毛大慶：中國(guó)樓市消化不良 不會(huì)沒(méi)完沒(méi)了地漲

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樓市消化不良不會(huì)沒(méi)完沒(méi)了地漲

樓市消化不良不會(huì)沒(méi)完沒(méi)了地漲

6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年5月全國(guó)70個(gè)大中城市中，35個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。市場(chǎng)涌現(xiàn)出崩盤論、拐點(diǎn)論、俯臥撐等理論，房地產(chǎn)再次成為熱議的話題。毛大慶認(rèn)為，中國(guó)樓市目前不是崩盤，也不是迎來(lái)拐點(diǎn)或做俯臥撐，而是消化不良。因此，也不會(huì)沒(méi)完沒(méi)了地上漲。

毛大慶認(rèn)為，造成消化不良的原因有兩方面，一是房地產(chǎn)市場(chǎng)吃撐了，二是現(xiàn)在的市場(chǎng)提前把未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間給透支了。

經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，中國(guó)才有了真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并隨之而產(chǎn)生一批大中城市，以及北京、上海這樣的特大城市。“近年來(lái)這些城市政府過(guò)度賣地，導(dǎo)致投資過(guò)于旺盛與密集，供給過(guò)多，產(chǎn)生大批存量房。”毛大慶稱。

“很多城市的供應(yīng)量并不是真實(shí)的供應(yīng)量，事實(shí)上已經(jīng)超過(guò)了城市現(xiàn)階段的需求量，這就是市場(chǎng)被吃撐了”。毛大慶如是說(shuō)。這些城市的投資資金撤回北京等需求量高的特大城市，推升房?jī)r(jià)，提前透支房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的空間。

毛大慶表示，過(guò)去十年調(diào)控全靠政策，如今需要慢慢學(xué)會(huì)通過(guò)市場(chǎng)來(lái)平衡。房地產(chǎn)“不可能是一個(gè)永遠(yuǎn)沒(méi)完沒(méi)了漲價(jià)的產(chǎn)品”，開(kāi)發(fā)商要學(xué)會(huì)依靠市場(chǎng)去調(diào)節(jié)平衡。房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，在過(guò)渡時(shí)期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將會(huì)不可避免地過(guò)一段苦日子。

在毛大慶看來(lái)，人口結(jié)構(gòu)的變化、老齡化社會(huì)的到來(lái)，也是影響未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2028-2033年間，我國(guó)六十歲以上人口將達(dá)到4億。這意味著，不到二十年后，我國(guó)將出現(xiàn)7億人口養(yǎng)7億人口的局面。