山海之間 青島海爾山海灣三期精裝修工程項目

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三期樣板間


一期實景

海爾山海灣位于青島西海岸經濟技術開發(fā)區(qū)鳳凰島旅游度假區(qū)核心位置，緊鄰濱海大道和嘉陵江路，距金沙灘不到1000米，居海底隧道首站。

項目規(guī)劃總用地面積217,588平方米，規(guī)劃總建筑面積約54.07萬平方米。整個小區(qū)建筑風格為卡納意大利托斯風格，項目定位為中高檔樓盤。三期住宅總建筑面積107,327平方米，為7棟高層建筑，共計960戶，主體為剪力墻結構。

本項目植入了海爾U-home云社區(qū)家居智能化管理系統，包括智能家居系統、智能社區(qū)系統、社區(qū)服務系統三個層次，可以實現家電遠程控制、家庭安防、監(jiān)控功能、信息服務、周邊防范、停車管理、位置識別、車輛監(jiān)視、社區(qū)醫(yī)療、網上買菜等，再加上德國朗仕新風系統，不僅為業(yè)主提供了一個建筑與人文環(huán)境和諧統一的居住空間，更向業(yè)主展現了一個物聯網時代的生活樣板。

山海灣采用海爾U-home獨特的“大、中、小”網服務模式，將家庭聯向社區(qū)，將社區(qū)聯向世界，實現了家庭小網、社區(qū)中網、世界大網的結合。家庭智能化能為業(yè)主提供安全、便利、舒適、愉悅、節(jié)能的生活環(huán)境;中網通過數字化社區(qū)平臺給用戶提供生活的各種快捷便利服務;大網給用戶提供寬帶網絡、咨詢、娛樂、教育等服務。海爾U-home云社區(qū)的“云”一方面是指運用云技術搭建高速網絡平臺，另一方面是指多個智能社區(qū)可以共享資源和服務平臺。海爾U-home云社區(qū)服務中心整合了大量服務資源，包括社區(qū)實體店和互聯網的各種服務資源。這些服務資源程序被放到總應用商店里，供業(yè)主隨時下載。

本項目采用工廠化管理手段并充分整合裝配式裝修材料，合理配置各項資源，在管理和工藝上進行創(chuàng)新，使工程質量得到明顯提升。

裝配式一體化施工是指建筑圖與室內裝修圖同步完成，以一套圖紙貫穿土建—室內裝修—土建及室內裝修竣工驗收全過程。一體化集成設計可節(jié)約30%的設計和驗收時間，節(jié)省100%采購時間，土建與室內裝修無沖突。

裝配式一體化施工與傳統精裝施工有一定區(qū)別。第一，介入時間不同。裝配式一體化施工在土建規(guī)劃前期與開發(fā)商、設計院完成市場調研分析，明確產品定位。第二，面對的市場和消費群體不同。裝配式一體化施工設計產品預留一定的個性空間，以功能空間劃分、實用部品為設計主導。第三，設計定位和角度不同。裝配式一體化施工把每個戶型作為單獨產品來開發(fā)設計，專業(yè)人做專業(yè)事，一站到位，一體化集成設計在整個產品生產過程中起到了導向和統籌作用。

在整個施工過程中，為減少安裝工程與其他方案的沖突，海爾方面結合公司在前端設計、成套設計等方面的能力，對土建預留方案、電器產品配套方案存在的問題進行集中解決。

在隔墻系統中，海爾采用輕鋼龍骨石膏板，提高了空間合理使用性，且生產能耗低、效率高，生產同等單位的紙面石膏板能耗比使用水泥節(jié)省78%。

在做強弱電、管線系統時，海爾對隱蔽工程采用一體化設計，預留強弱電點位，一次到位，管線材料預算準確，節(jié)約人工成本，縮短工期，也有利于售后維護。

木制品、門窗系統大量使用工廠化定制模式，成品套裝門現場工序減少40%，工期縮短80%。

墻地面鋪裝系統選用標準化、模數化裝飾材料，無塵無濕，與地熱工程進行一體化施工。同時，多樣化的墻面裝飾效果，可最大限度地滿足消費群體的個性需求。

廚房采用櫥柜電器一體化設計安裝，符合人體工學原理。工廠化生產、工廠化安裝，快捷環(huán)保，從工況測量到安裝完工只需14天，比傳統施工周期縮短24%。海爾以整體衛(wèi)浴方式安裝衛(wèi)生間，6小時即可完工，無污染，無滲漏。家電系統采用產品一站式集成裝配，實現了一鍵式智能家居控制。

與采用傳統手段建造的住宅相比，裝配式一體化施工住宅構件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等現象，提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。采用輕質隔墻體系，業(yè)主可根據需要變更裝修。裝配式一體化施工在提高施工速度的同時，減少了項目施工交叉造成的質量隱患。此外，裝配式一體化施工對節(jié)能環(huán)保大有裨益，工廠化生產、現場裝配施工可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，減少建筑噪音，降低有害氣體及粉塵排放，減少現場施工和管理人員。一般而言，這一模式可節(jié)材20%，節(jié)水60%左右。