二級建造師《法規(guī)》考點狂背：建設(shè)工程物權(quán)制度

　　建設(shè)單位對建設(shè)工程項目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利——所有權(quán)

　　一、物權(quán)的主要種類與土地相關(guān)的物權(quán)

　　1.物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)

　　2.所有權(quán)：對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是財產(chǎn)所有權(quán)

　　法律限制：公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個人房屋及其他不動產(chǎn)。

　?。?）占有權(quán)：對財產(chǎn)掌握、控制，如貨物運輸合同，承運人對托運人的財產(chǎn)權(quán)享有占有權(quán)。（意志、利益分離）

　?。?）使用權(quán)：對財產(chǎn)利用、運用

　?。?）收益權(quán)：新增經(jīng)濟價值，如果實、租金、利息、利潤。本身是一項獨立的權(quán)能。

　?。?）處分權(quán)：對財產(chǎn)處置。是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

　　3.用益物權(quán)：對他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)

　　4.擔保物權(quán)：他人或自己的都可以設(shè)立，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)（債務(wù)人不履行，擔保財產(chǎn)優(yōu)先償還的權(quán)利）

　　5.與土地相關(guān)的物權(quán)：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)

　?。?）土地所有權(quán)：國家、農(nóng)民集體所有。土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地

　　城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農(nóng)民集體所有，

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)：只能存在于國有土地上。取得建設(shè)用地使用權(quán)后，可以依法享受占有、使用、收益的權(quán)利

　　設(shè)立的地方：地表、地上、地下分別設(shè)立，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　設(shè)立的方式：出讓（有償、有期）、劃撥（無償、無期）方式

　　設(shè)立的時間：自登記時設(shè)立

　　建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押，符合規(guī)定：書面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登記、附屬物一并處分

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。 非住宅的，依法辦理。

　?。?）地役權(quán)：有償、約定的。為了便利，利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

　　地役權(quán)的設(shè)立：書面形式訂立地役權(quán)合同，自合同生效時設(shè)立，可以登記，未登記的不得對抗善意第三人。

　　二、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護

　　1.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅：登記生效，不登記不生效。國有資源，所有權(quán)可以不登記。地役權(quán)除外（合同生效設(shè)立，未登記不可對抗第三人）。例子，房屋買賣合同導致物權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　2.不動產(chǎn)物權(quán)的合同，合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力。

　　3.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登記的，不可對抗善意第三人。

　　4.物權(quán)的保護：通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟途徑解決。

　　無權(quán)占有需返還；妨害物權(quán)，排除妨害、消除危險。造成損毀的，恢復原狀；侵害的，需要賠償。

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