一級建造師《工程經濟》知識點整理（3）

　　1、不確定性產生原因：所依據基本數據的不足或統(tǒng)計偏差；預測方法局限，預測假設不準備；未來經濟變化，通貨膨脹、市場供求結構變化；技術進步，生產工藝和技術發(fā)展；無法以定量來表示的定性因素的影響；其他外部變化，法律、政策、國際形勢等。

　　2、不確定分析方法：盈虧平衡分析（財務）、敏感性分析（國民經濟和財務）。

　　3、敏感性分析分：單因素、多因素

　　4、單因素分析指標確定：回收快慢用回收期；價格波動對凈收益用凈現值；投資大小對資金回收能力用內部收益率。機會研究期可用靜態(tài)指標（投資收益率、回收期）；可行性階段用動態(tài)指標（凈現值、內部收益率、回收期）

　　5、選擇分析不確定因素原則：對評價影響大、數據準確性不大。投資、壽命、成本、價格、產銷量、匯率、ic

　　6、敏感度系數E：越大，評價指標A對于不確定因素F越敏感。價格、投資額、經營成本，最敏感的是價格。

　　7、設備租賃分：融資租賃（貴重設備，車皮、重型設備）、經營租賃（臨時設備，儀器、車輛）。

　　8、租賃比購買優(yōu)越性：缺資金可獲得急需設備，引進先進設備，技術進步；良好技術服務；資金流動，負債不惡化；避免通貨膨脹、利率波動，減小投資風險；租金在所得稅前扣除，享受稅費上的利益。不足：對設備無所有權，只有使用權，無權改造，不能處置、擔保、抵押貸款。

　　9、影響租賃因素：項目壽命；長期或短期需要；設備技術性能和生產效率；產品質量保證及安全性；成套性靈活性、維修、耐用、環(huán)保；經濟壽命；技術過時風險；資金預算計劃；提交進度；租賃期；租金；租金支付方式；租賃節(jié)稅優(yōu)惠；預付及保證金；租賃期滿資產處理方式；租賃機構信任度、經濟實力、配合；合同質量。

　　10、購買因素：項目壽命期；長期占有或短期需要；技術性能和生產效率；產品質量保證及安全性；成套性、靈活性、維修、耐用、環(huán)保；經濟壽命；技術過時風險；資金預算計劃；提交設備進度；購置價格、支付方式；年運轉費和維修費；保險費。

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