專家分析西安樓市 出現(xiàn)強(qiáng)烈價(jià)格反彈可能性小

從2014年9月30日到2015年2月28日央行兩次降息，3月1日的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，短短4個(gè)月措施頻出，而國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)3月15日在中外記者會(huì)上說(shuō)道：“中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還要加快，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住型住房和改善性住房，來(lái)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展”，那么，這一系列的政策與措施，對(duì)樓市帶來(lái)怎樣的影響，請(qǐng)聽(tīng)專家如何說(shuō)。

支持剛需住房

西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院院長(zhǎng)馮根福表示：2008年到2014年我國(guó)的房?jī)r(jià)都是一個(gè)持續(xù)上漲的階段，房?jī)r(jià)實(shí)際上都帶有一定泡沫的成分，所以政府通過(guò)限購(gòu)等政策，來(lái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)這幾年的調(diào)控，房地產(chǎn)的漲幅基本控制住了，而且有些地方開(kāi)始呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)一個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)，如果下跌幅度過(guò)大，也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不利的影響，所以國(guó)家目前對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也是以“穩(wěn)”字為主要的基調(diào)。

陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶通認(rèn)為：今年政府工作報(bào)告從全國(guó)宏觀形勢(shì)出發(fā)，支持房地產(chǎn)消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，可以說(shuō)是國(guó)家房地產(chǎn)政策一個(gè)轉(zhuǎn)折性信號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很大的利好，表現(xiàn)在房地產(chǎn)政策從支持自住到支持改善性需求，對(duì)房地產(chǎn)從抑制、調(diào)控到促進(jìn)、穩(wěn)定。

陜西省委科技院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)裴成榮表示，抑制調(diào)控等政策是針對(duì)前期樓市的泡沫，以及投機(jī)性的行為，而對(duì)于實(shí)際的住房消費(fèi)需求，政府一直是支持鼓勵(lì)的態(tài)度。在針對(duì)于樓市的投機(jī)性投資行為，政府也在今年的3月1日實(shí)施了《不動(dòng)產(chǎn)登記》，這些政策都表明政府已經(jīng)在抑制對(duì)投資性的房地產(chǎn)行為。而對(duì)于剛需房和改善性住房需求，尤其在我國(guó)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下，政府也一定會(huì)加大支持的力度。

多種辦法去庫(kù)存

陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張濤表示：就西安樓市而言，一方面是去庫(kù)存，一方面是支持改善性住房。去庫(kù)存，不僅僅要探索政府從開(kāi)發(fā)商手中回購(gòu)存量房，還要開(kāi)放盤(pán)活二手房市場(chǎng)，政府還可從市民手里回購(gòu)二手房，可將其作為經(jīng)濟(jì)適用房或共有產(chǎn)權(quán)房，幫助才走上工作崗位、初創(chuàng)業(yè)者等過(guò)渡性住房消費(fèi)人群解決住房問(wèn)題。這在一定程度上促進(jìn)解決了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存壓力，而且可以調(diào)動(dòng)居民改善住房消費(fèi)的積極性。

張寶通表示：政府工作報(bào)告提出因地制宜，分城施策，意味著給地方政府更大的自主權(quán)，西安會(huì)在支持改善性住房需求上出臺(tái)政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。“而對(duì)于西安的現(xiàn)狀來(lái)講，由于前幾年房?jī)r(jià)漲得過(guò)猛，房地產(chǎn)發(fā)展速度過(guò)快，以至于目前表現(xiàn)出供大于求的狀態(tài)，所以今年上半年將會(huì)持續(xù)進(jìn)行一個(gè)消化庫(kù)存的過(guò)程，面對(duì)國(guó)家的利好政策，市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)烈的價(jià)格反彈的可能性不大，是不是最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)還有待觀察。”馮根福說(shuō)。