樓市新政逐步落地二手房市場已經升溫

一套180萬的房產，房東一夜之間漲了5萬元。昨日，記者在采訪成都各大房產中介時發(fā)現(xiàn)，房產新政后，房齡比較短的二手房調價的房東比較普遍。業(yè)內人士預計，房產新政將推動二手房的掛牌量出現(xiàn)明顯上升，后市房價可能會出現(xiàn)一定程度的上漲。

房產中介

較新二手房普遍開始調價

3月底，國務院六部委密集發(fā)聲，土地、金融、財稅等方面利好樓市的政策紛至沓來，滿滿2年的普通住房房源轉讓可以免征營業(yè)稅，二套房降低首付比例降至40%。

新政發(fā)布后，房產中介紛紛開啟加班模式，在武成大街附近的一家房產中介，經紀人告訴記者，最近兩天來電咨詢數(shù)量比平時多了不少，部分來電是按捺不住的房東上調了最低成交價格。

這個經紀人舉了一個例子，一套142平米戶型的房源之間談好的成交底價最低180萬，免征營業(yè)稅后，房東來電將價格調整到了185萬元。“這套房子產權剛滿2年，營業(yè)稅免征后省掉了8、9萬，房東當然不愿意把利益都讓給買家?！苯浖o人表示，從3月31日新政出來后，調價的房東還不少。

據(jù)業(yè)內預計，雖然部分房東調價或惜售，但是新政將推動二手房的掛牌量出現(xiàn)明顯上升，從而進一步激活市場?！安簧俜繓|開始掛牌，因為之前都還不滿5年，現(xiàn)在可以放心免稅了?！甭浜鐦蛞患抑薪榻浝肀硎?。

首付降低

建設銀行已啟動調整

繼二套房新政公布后，昨日記者了解到，建設銀行反應非常迅速，不少中介都已經接到建行下調首付的通知，普通住房二套房貸款最低比例從以前的六成調整為四成。

二套房最低首付款比例調整為不低于40%，勢必帶來購房者首付款和按揭貸款的一個結構調整。仔細計算就會發(fā)現(xiàn)，降低首付比例，并不意味貸款成本降低了，首付降低，利息總額實際上增加了。貸款首付的調整，事實上是讓改善型購房者積極入市，降低入市門檻和成本。

對于政策對房地產市場的利好，多數(shù)市民表示出了擔心，新政會不會讓房價再次上漲？記者采訪發(fā)現(xiàn)，多位開發(fā)商都保持謹慎的態(tài)度，不會盲目漲價。對購房者來說，目前或許是最好的入市時機，新政實施后，可能會造成后期房價出現(xiàn)水漲船高的局面。（成都市城鄉(xiāng)房產管理局）