2015年造價工程師《計價與控制》資料：優(yōu)選設計方案

　　第二節(jié)設計方案的優(yōu)選

　　1 設計方案評價原則

　?。?）處理好經(jīng)濟合理性與技術先進性之間的關系。

　　（2）兼顧建設與使用，考慮項目全壽命費用。

　?。?）兼顧近期與遠期的要求。

　　2 工程設計方案評價的內(nèi)容

　　2.1 工業(yè)建筑設計評價

　　2.1.1 總平面設計評價

　　1）節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田； 節(jié)地

　　2）滿足生產(chǎn)工藝過程的要求；

　　3）合理組織廠內(nèi)外運輸； 運輸

　　4）適應建設地點的自然條件；

　　5）符合城市規(guī)劃的要求。

　　2.1.2 工藝設計評價

　　1）以市場研究為基礎；

　　2）選擇先進適用的技術方案。

　　2.1.3 設備選型與設計

　　1）注意標準化、通用化和系列化；

　　2）符合技術先進、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟合理的原則；

　　3）立足國內(nèi)，不重復引進；

　　4）考慮建設地點的實際情況和動力、運輸、資源具體條件。

　　2.1.4 建筑設計評價

　　必須為合理生產(chǎn)創(chuàng)造條件。在建筑平面布置和立面形式選擇上，滿足生產(chǎn)工藝要求。設計時，熟悉生產(chǎn)工藝資料，掌握生產(chǎn)工藝特性及其對建筑的影響，必須采用各種切合實際的先進技術，從多方面采取措施以滿足生產(chǎn)工藝對建筑設計的要求。

　　2.1.5

　　2.1.6

　　2.1.7 工業(yè)建筑空間平面設計的內(nèi)容：層數(shù)、層高、開間、跨度。

　　2.1.8 民用建筑設計評價

　　2.1.9 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設計要堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則。

　　2.1.9.1 設計要求

　?。?）平面布置合理，長和寬比例適當；

　?。?）合理確定戶型和住戶面積；

　?。?）合理確定層數(shù)與層高；

　?。?）合理選擇結構方案。

　　2.1.9.2 民用建筑設計的評價指標

　　有效面積=使用面積+輔助面積

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積

　　建筑密度=建筑基地面積/占地面積

　　平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積

　　平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積

　　平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積

　　平面系數(shù)K3=結構面積/建筑面積

　　單元周長指標=單元周長/單元建筑面積（m/㎡）

　　單元周長指標=建筑周長/建筑占地面積（m/㎡）

　　建筑體積指標=建筑體積/建筑面積（m3/㎡）

　　平均每戶建筑面積=建筑面積/總戶數(shù)

　　戶型比：指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結構是否合理的指標。

　　2.1.10 居住小區(qū)設計評價

　　小區(qū)規(guī)劃設計的核心問題是提高土地利用率。

　　（1）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%；

　?。?）居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%；

　　（3）居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積（M2/ha）；

　?。?）居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積（M2/ha）；

　?。?）人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積（人/ha）；

　?。?）人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積（人/ha）；

　?。?）綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。

　　2.2 設計方案評價方法

　　2.2.1 多指標評價法：又可分為多指標對比法和多指標綜合評分法。

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