2015年造價工程師《計價與控制》：保修費用及其處理

　　二、保修費用及其處理

　?。ㄒ唬┍Ｐ拶M用的含義

　　保修費用是指對保修期間和保修范圍內所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。

　?。ǘ┍Ｐ拶M用的處理

　　根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，在保修費用的處理問題上，必須根據(jù)修理項目的性質、內容以及檢查修理等多種因素的實際情況，區(qū)別保修責任的承擔問題，對于保修的經(jīng)濟責任的確定，應當由有關責任方承擔。由建設單位和施工單位共同商定經(jīng)濟處理辦法。

　?。?）承包單位未按國家有關規(guī)范、標準和設計要求施工，造成的質量缺陷，由承包單位負責返修并承擔經(jīng)濟責任。

　　（2）由于設計方面的原因造成的質量缺陷，由設計單位承擔經(jīng)濟責任，可由施工單位負責維修，其費用按有關規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠，不足部分由建設單位負責協(xié)同有關方解決。

　?。?）因建筑材料、建筑構配件和設備質量不合格引起的質量缺陷，屬于承包單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由承包單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。

　?。?）因使用單位使用不當造成的損壞問題，由使用單位自行負責。

　?。?）因地震、洪水、臺風等不可抗拒原因造成的損壞問題，施工單位、設計單位不承擔經(jīng)濟責任，由建設單位負責處理。

　　（6）根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第七十五條的規(guī)定，建筑施工企業(yè)違反該法規(guī)定，不履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款。在保修期間因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷，有關責任企業(yè)應當依據(jù)實際損失給予實物或價值補償。質量缺陷因勘察設計原因、監(jiān)理原因或者建筑材料、建筑構配件和設備等原因造成的，根據(jù)民法規(guī)定，施工企業(yè)可以在保修和賠償損失之后，向有關責任者追償。因建設工程質量不合格而造成損害的，受損害人有權向責任者要求賠償。因建設單位或者勘察設計的原因、施工的原因、監(jiān)理的原因產(chǎn)生的建設質量問題，造成他人損失的，以上單位應當承擔相應的賠償責任。受損害人可以向任何一方要求賠償，也可以向以上各方提出共同賠償要求。有關各方之間在賠償后，可以在查明原因后向真正責任人追償。

　　（7）涉外工程的保修問題，除參照上述辦法進行處理外，還應依照原合同條款的有關規(guī)定執(zhí)行。

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