2015年二級建造師法規(guī)復習資料：建設工程質(zhì)量保修

　　第六章 建設工程質(zhì)量保修

　　建設工程實行質(zhì)量保修制度。

　　1、 質(zhì)量保修書

　　建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　2、保修期

　　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　3、保修范圍

　　一般來說，屬于施工單位保修范圍的應當是由于勘察、設計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷。所謂質(zhì)量缺陷，是指工程質(zhì)量不符合強制性標準和合同約定*.

　　建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　但由于以下原因造成的質(zhì)量缺陷，施工單位不承擔保修責任*：

　?。?）使用不當；（2）第三方責任；（3）不可抗力。

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