2015二級建造師考試資料：掌握合同權利義務的終止

　　（三）掌握合同權利義務的終止

　　1、合同權利義務因解除而終止

　?。?）合同解除的概念

　　合同解除是指在合同有效成立之后而沒有履行完畢之前，當事人雙方通過協(xié)議或者一方行使約定或法定解除權的方式，使當事人設定的權利義務關系終止的行為。

　　合同解除是以有效成立的合同為對象

　?。?）合同解除的分類

　　1）協(xié)商解除

　　協(xié)商解除是當事人就解除合同進行協(xié)商，達成一致意見后解除的合同。協(xié)商解除是當事人“以第二個合同解除第一個合同”。

　　2）單方解除

　　是指根據(jù)法律規(guī)定和合同事項約定，當出現(xiàn)特定情形時，以單方意思解除合同。

　?。?）協(xié)議解除的條件和程序

　?。?）單方解除的條件與程序

　　法定解除是指在符合法定條件時，當事人一方有權通知另一方解除合同。

　　法定解除的情形有：

　　1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

　　4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　法律規(guī)定或當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，權利消滅。

　　沒有期限的，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

　　解除合同應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。

　　對合同解除有異議的，可請求法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

　　（5）合同解除的法律后果

　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；

　　已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”

　　1）債務已經按照約定履行；

　　2）債務相互抵銷；

　　3）債務人依法將標的物提存：

　　4）債權人免除債務；

　　5）債權債務同歸于一人；

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