二級建造師《法規(guī)及相關知識》重要知識點（11）

　　五十一、什么是定金？

　　定金，是合同當事人一方預先支付給對方的款項，其目的在于擔保合同債權的實現(xiàn)。定金是債權擔保的一種形式，定金之債務是從債務，因此，合同當事人對定金的約定是一種從屬于被擔保債權所依附的合同的從合同。

　　五十二、定金合同如何履行？

　　當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　五十三、當事人既約定了違約金也約定了定金的如何處理？

　　違約金存在于主合同之中，定金存在于從合同之中。它們可能單獨存在，也可能同時存在。

　　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　五十四、什么是先期違約？

　　先期違約，也叫預期違約，是指當事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來不能履行合同。

　　《合同法》規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

　　先期違約的構成要件有：

　　1．違約的時間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前；

　　2．違約必須是對根本性合同義務的違反，即導致合同目的落空。“

　　五十五、保證人的資格條件有什么限制？

　　《擔保法》第7條規(guī)定：“具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。”

　　同時，《擔保法》也規(guī)定了下列單位不可以作保證人：

　　1．國家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

　　2．學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。

　　3．企業(yè)法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。

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