已使用工程”如何驗收備案

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　　【學員問題】：已使用工程“如何驗收備案？

　　【解答】已使用工程“指本市行政區(qū)域內(nèi)未按規(guī)定辦理竣工驗收手續(xù)即投入使用的房屋建筑工程。

　　1）建設單位向質(zhì)監(jiān)站提交《已使用房屋竣工驗收備案申請報告》。

　　2）對建設單位構成違法、違規(guī)的的事實質(zhì)監(jiān)站應進行調(diào)查取證，按有關法律、法規(guī)的規(guī)定視情節(jié)對建設單位的違規(guī)行為報請上級行政主管部門進行行政處罰，并責令建設單位改正違規(guī)行為。

　　3）建設單位對用戶逐戶進行回訪，并按統(tǒng)一表格填寫回訪記錄。

　　4）已使用房屋存在擅自變更設計情況的，建設單位應委托原設計單位對變更部分予以確認，并出具設計鑒證。

　　5）當出現(xiàn)下列情況之一時，建設單位需提交具備二級水準乙級測量資質(zhì)以上的測量單位所出具的已使用房屋近期的傾斜觀測和周期不少于三個月的沉降觀測報告：

　?、傥窗匆?guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，工程已交付使用的；

　?、跇痘?、地基基礎或主體結構工程的驗收未經(jīng)質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督的；

　?、凼褂闷陂g因周邊設施的施工可能對已使用房屋的地基基礎、主體結構造成影響的；

　　④房屋外觀有嚴重缺陷（如傾斜、開裂）的。

　　6）對房屋外觀有嚴重缺陷或工程質(zhì)量控制資料中涉及到結構安全和主要使用功能檢測資料嚴重不完整的已使用房屋建筑工程，建設單位應在竣工驗收前組織相關質(zhì)量責任主體和有關方面的專業(yè)人士成立專家組，通過對工程實物的檢查和資料審查，對包括房屋結構安全性能和主要使用功能的工程質(zhì)量進行論證，形成結論性意見報送質(zhì)量監(jiān)站，對符合驗收標準的，建設單位可組織竣工驗收；對需要進一步處理或檢測的，專家組提出處理意見和檢測方案，處理或檢測符合要求后，方可組織竣工驗收。

　　7）已使用工程資料按現(xiàn)行《建設工程施工質(zhì)量驗收資料》的要求整理，如出現(xiàn)上述第6條情況按《建設工程施工質(zhì)量驗收資料》整理確有困難的，可按照《已使用房屋建筑工程資料核查記錄》的要求進行整理，經(jīng)建設（監(jiān)理）單位審查符合要求后報質(zhì)監(jiān)站抽查。

　　8）已使用房屋建筑竣工驗收和備案按一般工程驗收和備案的程序和要求進行。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。