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房地產(chǎn)業(yè)“金九銀十”逆轉(zhuǎn)來(lái)襲 沸騰人心

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摘要：造價(jià)信息網(wǎng)：據(jù)悉，今年來(lái)我國(guó)樓市“金九銀十”現(xiàn)象正逐步淡化消失，但今年又再爆發(fā)出金九銀十風(fēng)暴，專(zhuān)家認(rèn)為這是逆轉(zhuǎn)現(xiàn)象。        造價(jià)信息網(wǎng)：據(jù)悉，今年來(lái)我國(guó)樓市“金九銀十”現(xiàn)象正逐步淡化消失，但今年又再爆發(fā)出金九銀十風(fēng)暴，專(zhuān)家認(rèn)為這是逆轉(zhuǎn)現(xiàn)象。

       據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)的金九銀十的熱銷(xiāo)高潮是在幾年前運(yùn)行的，但近幾年已經(jīng)逐漸在淡化消失了，而今年樓市發(fā)生驚天大逆轉(zhuǎn)，所以今年樓市變成了金九金十。

       今年，除一線(xiàn)城市外，其它小城市也紛紛傳來(lái)捷報(bào)。

       北京、南京等不少城市出現(xiàn)“日光盤(pán)”，帶動(dòng)一些樓盤(pán)的價(jià)格上漲十分明顯。北京部分樓盤(pán)規(guī)避限價(jià)令,強(qiáng)制搭售“變相漲價(jià)”，例如北京樓市供應(yīng)主力區(qū)域之一的天宮院板塊多處樓盤(pán)幾乎都采取強(qiáng)制搭售精裝修的售樓策略，將此區(qū)域?qū)嶋H房?jī)r(jià)推漲至2.3至2.7萬(wàn)元/㎡。淄博、岳陽(yáng)、洛陽(yáng)、番禺等等城市樓市火熱局面非常火爆。

       中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶7天，全國(guó)主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約套數(shù)為19572套，同比2012年國(guó)慶假期的18440套上漲了6.2%，而在過(guò)去的9月中，樓市成交量就是大幅增長(zhǎng)。很明顯，時(shí)至今日，已經(jīng)不能用冷暖不均來(lái)說(shuō)明房?jī)r(jià)暴漲了，樓市已經(jīng)出現(xiàn)普漲特征，幾個(gè)投機(jī)性過(guò)剩的城市房?jī)r(jià)下跌，已經(jīng)是例外，冰火兩重天的局面實(shí)際上已經(jīng)打破。

       回顧今年樓市政策，有一點(diǎn)是與以往非常不一致，年初中央和地方都出臺(tái)了抑制房?jī)r(jià)上漲的國(guó)五條新政以及執(zhí)行政策，各地也都公布了具體調(diào)控目標(biāo)。然而，到了五月六月，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然發(fā)生了驚天大逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策在各地沒(méi)有真正執(zhí)行，還有放水嫌疑，房地產(chǎn)火熱到甚至讓銀行鬧錢(qián)荒。房?jī)r(jià)隨之繼續(xù)上漲，然后市場(chǎng)預(yù)期樓市調(diào)控政策可能會(huì)出臺(tái)，但是，這種收緊信號(hào)并沒(méi)有出臺(tái)，甚至了連“敲打”都沒(méi)有了，這讓市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了根本性改變。政策空檔期很長(zhǎng)，大家雖然又在等待三中全會(huì)的政策消息，但是在等待中房?jī)r(jià)從冰火兩重天的境地轉(zhuǎn)向了普漲。

       以往大家都在探討金九銀十的成色，如今看來(lái)，不僅成色十足，還有超越了既往勢(shì)頭。實(shí)際上，不僅僅調(diào)控政策沒(méi)有得到執(zhí)行，而且各種各樣的刺激政策，還加速了房市火爆，例如，各種各樣的區(qū)域政策實(shí)際上起到了導(dǎo)火索作用，自貿(mào)區(qū)房?jī)r(jià)大幅度上揚(yáng)，突然松動(dòng)的政策讓大量的剛性需求和投資性需求一起入市，導(dǎo)演了一房難求的局面。

　　房地產(chǎn)實(shí)際上是一個(gè)反向的信號(hào)，當(dāng)大家沉迷于擺脫了投資低迷、影子銀行危機(jī)以及地方債危機(jī)的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的節(jié)奏已經(jīng)發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)折。






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發(fā)布：2007-11-10 15:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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