顧云昌：中國新型城鎮(zhèn)化建設應以人為核心

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中國房地產及住宅研究會副會長、中國房地產品牌資源聯(lián)盟主席 顧云昌

產能過剩與需求不足是全世界共通面臨的經濟問題。而中國最大的需求與動力既是中國的城鎮(zhèn)化。10月22日，在長沙舉辦的中國中西部城鎮(zhèn)化建設論壇上，中國房地產及住宅研究會副會長、中國房地產品牌資源聯(lián)盟主席顧云昌表示，城鎮(zhèn)化是農民進城以及城市不斷發(fā)展擴張和完善的過程，它必然會增加投資與需求。

顧云昌認為，我國目前也是世界普遍存在的問題是貧富差距大。但貧富差距即是問題也是潛力。貧富差距縮短了，可以讓更多的人產生更多需求。中國最大的差距既是城鄉(xiāng)差距。一旦把農民變市民，他收入提高了自然會產生消費的動力，從而拉動經濟增長。所以城鎮(zhèn)化的過程也是中國整個產業(yè)結構調整的過程。我們過去是出口導向，現(xiàn)在是以內需，內需主要靠投資和消費，所以中央看到，中國未來發(fā)展在于城鎮(zhèn)化。

“新型城鎮(zhèn)化核心是人，關鍵是質量。不僅要提高人口素質和城鎮(zhèn)居民生活質量，還需促進常住人口實現(xiàn)市民化。努力提高農民工素質和能力，建立各具特色的農業(yè)產業(yè)體系，使人民安居樂業(yè)，真正為城鎮(zhèn)化作貢獻。一旦把農民變市民，他們的收入提高了自然會有消費動力，從而產生對經濟的持久拉動力。”顧云昌如是說。“重點發(fā)展中小城市，使城市人口均衡。根據中國人多地少的特點，嚴守18億畝耕地底線。好好規(guī)劃城市用地。盤活存量，節(jié)約用地。建設結構緊湊型的交通網，大力發(fā)展公共交通。”

顧云昌表示，要提高城鎮(zhèn)建設水平，得重視規(guī)劃與建筑質量，以天人合一的思路，實現(xiàn)文明、綠色、低碳、智能發(fā)展，真正使老百姓安居樂業(yè)。然后，加強管理，從規(guī)劃與人才專家的培養(yǎng)及立法上實現(xiàn)依法治國。

中西部城鎮(zhèn)化需要實現(xiàn)城與鎮(zhèn)的協(xié)調發(fā)展、城與鄉(xiāng)互補發(fā)展。顧云昌認為，新型城鎮(zhèn)化必然與新型工業(yè)化、農業(yè)化現(xiàn)代化、信息化共同發(fā)展共同促進。房地產可以在比如農家樂，農業(yè)觀光地產，養(yǎng)老地產等方面有所發(fā)揮。

顧云昌說，中國的房地產發(fā)展到今天，市場已經進入新常態(tài)，由過去的賣方市場變?yōu)橘I方市場。國家對房地產的政策也從過去的降溫變?yōu)樯郎兀康禺a產業(yè)面臨轉型與升級，發(fā)展空間巨大。而中心城市和小城市無疑將是房地產未來發(fā)展的重點。在緊湊型的城市里要實現(xiàn)功能吻合，產城融合。發(fā)展綠色、智慧、人文城市，既重視對既有建筑的建設改造，還需對新建建筑要實行綠色標注。做到差異化發(fā)展，滿足低中高不同層次需求。

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