陳劍：我國建筑質(zhì)量較低 手工操作是主因

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁 陳劍

由國家發(fā)改委中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主辦的“2014’中國城市可持續(xù)發(fā)展國際高層論壇”于11月8日-9日在廣州舉行。建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁陳劍出席并演講。

陳劍稱，我國建筑質(zhì)量較低，理論壽命為50年-70年的房子，很多使用20年左右就已經(jīng)破舊不堪，甚至到了危房的水平。導(dǎo)致這一結(jié)果的原因是，我國的住宅建設(shè)基本上是手工操作和現(xiàn)場操作，而且工人產(chǎn)業(yè)化率非常低，“我們業(yè)內(nèi)說是放下鋤頭就拿起工具去干活了”。

陳劍建議要向先進國家學(xué)習(xí)，逐漸對建筑工人進行訓(xùn)練，通過工業(yè)化的流程和質(zhì)量控制，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化和制造質(zhì)量，滿足建筑長期可持續(xù)發(fā)展的需要。

以下為對話實錄：

陳劍：大家好!我來自建業(yè)住宅集團，我先簡單的介紹一下我們這個企業(yè)。

建業(yè)是在中國地產(chǎn)界比較特殊的企業(yè)，他堅持的是省域化的發(fā)展戰(zhàn)略，我們側(cè)重于縱深的發(fā)展，國內(nèi)的房地產(chǎn)商一般在一線城市，房價比較高，利潤比較高的城市，以追求利潤最大化的城市發(fā)展。那么建業(yè)就在河南一個省，從省會城市一直到鎮(zhèn)級城市，逐漸的向下發(fā)展。聯(lián)盟選擇我們作為智慧城市聯(lián)盟成員，也是基于企業(yè)的特點，因為我們有一個比較大的縱深，和企業(yè)，和政府都有一個比較好的合作，能夠把我們比較好的智慧城市理念，特別是中小城鎮(zhèn)理念得以貫徹。

我們非常贊同剛才李鐵主任在演講中提出的市場化發(fā)展趨勢，我們可以簡單回顧一下中國社會發(fā)展中的一些現(xiàn)象，比如說拿通訊市場來講，過去只有電信公司一家的時候，我們當(dāng)時叫電信管理局一家的時候，大家稍微有這樣經(jīng)驗都知道，當(dāng)時大家要交初裝費，初裝費是什么概念?就是任何企業(yè)的折舊是要通過你的產(chǎn)品逐漸的在用戶那邊得到回收，當(dāng)時的初裝費就是要把折舊一次性的從消費者那邊拿回來，這個只有在壟斷的時候才能收這種錢。

后來有了移動、聯(lián)通、電信、鐵通等多家公司以后，無論從服務(wù)效率、服務(wù)水平，包括用戶切切實實感受到的使用體驗，費用的下降，都確確實實得到實惠。我們現(xiàn)在初裝不收費的情況下，還送手機，包括各家爭相降價的情況下，服務(wù)水平還在提高，也降低了用戶的使用成本。這就是市場化的力量和市場化的趨勢。

同樣在智慧城市的推動當(dāng)中，引入市場化的作用能夠更好的達(dá)到資源的有效配置。

那么智慧城市上面分兩個層級：1、城市級，城市級在中國肯定是靠政府來主導(dǎo)這樣一個層級，政府怎樣去開放這個數(shù)據(jù)，政府怎樣去整合資源，同時在政府整合資源的同時，如何引進有優(yōu)勢的企業(yè)來參與這種市場的建設(shè)和競爭，以提高這個市場的效率。那么這個層級一定是政府主導(dǎo)，通過市場化的力量來做的;

2、社區(qū)層級。聯(lián)盟引入像建業(yè)這樣的地產(chǎn)企業(yè)，肯定是考慮在這個層級上，怎么把智慧城市做好?，F(xiàn)在地產(chǎn)企業(yè)在關(guān)注的，在做什么。我們現(xiàn)在主要關(guān)注是三個重點：綠色，剛才大家都講了這種節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等等這方面，因為中國這個國家，包括從全世界來講，現(xiàn)在資源越來越緊張，一個是能源，一個是水資源，還有一些包括金屬等等資源，實際上中國在人均占有率上，跟世界水平相比是非常低的。前段我跟隨聯(lián)盟去考察日本，日本在這方面的經(jīng)驗是亟需中國吸取和借鑒的，我們在建綠色城市和智能城市的時候，現(xiàn)在過多關(guān)注于技術(shù)，移動互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)，而沒有真正從節(jié)約資源方面去考慮，這個方面考慮得非常少，從政府來講，從企業(yè)來講，這方面的意識都非常淡薄。

我們現(xiàn)在目前在我們社區(qū)中間推行認(rèn)證，主要是從中水的回用、太陽能的回用，節(jié)材，有效利用當(dāng)?shù)馗鞣N優(yōu)勢建筑材料，包括這種建筑材料的重新使用，過去這種木模板的使用對建筑材料有非常大的浪費，所以漸漸在房地產(chǎn)行業(yè)推行鋁模板，以達(dá)到綠色環(huán)保的作用。

智能，這個大家談得都很多了，剛才大家提到像樂視這樣的企業(yè)，本周我組織團隊到樂視進行考察，這就是一個社區(qū)智能化非常好的樣本，未來和我們的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在社區(qū)有非常好的合作前景。比如我們談到了，樂視要通過接受它的節(jié)目，上網(wǎng)還是要收公共的信息網(wǎng)的帶寬、速度的限制，我們在規(guī)模足夠大的時候，我們就可以把樂視的服務(wù)器放在我們小區(qū)里面，我們業(yè)主可以通過小區(qū)的局域網(wǎng)訪問它的服務(wù)器的內(nèi)容，這樣對于電視的感受、體驗，可能跟普通的電視沒有區(qū)別，但是你享受的是一種私人定制化的服務(wù)，你可以點播節(jié)目，還有其他附加值的服務(wù)。包括設(shè)置了安防系統(tǒng)，給業(yè)主的商業(yè)系統(tǒng)都可以聯(lián)在樂視的終端上，那么就大大的提高了小區(qū)智能化水平和業(yè)主的智能化水平。

另外一個關(guān)注點，我們現(xiàn)在的住宅的建設(shè)水平基本上是一種手工操作和現(xiàn)場操作，對資源的浪費是非常嚴(yán)重的，而且建筑的水平非常低，我們中國的房子理論壽命是50年-70年，但是實際上在我們身邊看到很多20年左右的建筑已經(jīng)破舊不堪了，已經(jīng)到了危房的水平，這跟我們整個建筑的手工制造質(zhì)量有關(guān)系，而且我們現(xiàn)在的工人產(chǎn)業(yè)化率非常低，很多基本上我們業(yè)內(nèi)說是放下鋤頭就拿起工具去干活了。那么它的操作水平也很低。我們這一方面也要向日本學(xué)習(xí)，向先進國家學(xué)習(xí)，逐漸的對建筑工人的水平進行訓(xùn)練，通過工業(yè)化的流程，工業(yè)化的質(zhì)量控制，達(dá)到它的標(biāo)準(zhǔn)化和制造質(zhì)量，能夠滿足建筑的一種長期可持續(xù)發(fā)展的需要。

這是我們目前要關(guān)注的重點。

在社區(qū)服務(wù)方面，大家現(xiàn)在都提倡互聯(lián)網(wǎng)思維，我們這樣的企業(yè)也在努力用互聯(lián)網(wǎng)思維改造我們的社區(qū)服務(wù)。互聯(lián)網(wǎng)思維和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，將來不是誰要吃掉誰的關(guān)系，而是互相融合、互相滲透的關(guān)系，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也要借助傳統(tǒng)企業(yè)在最后一公里，特別進社區(qū)這樣一種傳統(tǒng)服務(wù)來提升它的用戶體驗，傳統(tǒng)企業(yè)要借助互聯(lián)網(wǎng)的平臺來增加客戶的體驗和增加客戶的方便程度，提高它的便利性。我想通過智能城市，通過傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，和先進的制造業(yè)以及高科技產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，那么我們這個智能城市一定會形成一個巨大的產(chǎn)業(yè)，推動中國城市城鎮(zhèn)化的進程的城市，像城市的可持續(xù)發(fā)展，綠色環(huán)保等等方面起到越來越大的作用。