劉洋：為貴陽設(shè)計(jì)一個(gè)有市場(chǎng)、有生命的建筑

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為貴陽設(shè)計(jì)一個(gè)有市場(chǎng)、有生命的建筑

如果你們以為評(píng)估商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)僅僅是策劃公司和開發(fā)商的工作，那你們就錯(cuò)了!如果你們認(rèn)為建筑設(shè)計(jì)師的工作僅僅是畫圖紙，呈現(xiàn)開發(fā)商的想法，那你們也錯(cuò)了!

在采訪貴州建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司五分院副院長(zhǎng)劉洋的過程之中，當(dāng)談及很多的商業(yè)案例之時(shí)，雖然開發(fā)商會(huì)提出很高的需求，但是在我們溝通、討論之后，都會(huì)在原有基礎(chǔ)上爭(zhēng)取為業(yè)主創(chuàng)造更多的價(jià)值，帶來更高的商業(yè)回報(bào)，同時(shí)為城市創(chuàng)造更好的作品。

嚴(yán)謹(jǐn)考察周邊 合理突出自身優(yōu)勢(shì)

劉洋表示在接到項(xiàng)目之后，他們首先要分析項(xiàng)目的周邊環(huán)境，并且要考慮如何利用環(huán)境優(yōu)勢(shì)來打造自己的建筑產(chǎn)品。

例如在太升國(guó)際的項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)師一開始就做了實(shí)地考察，太升國(guó)際周邊已有首開紫郡、經(jīng)典天成、南明區(qū)行政中心、多彩貴州城等項(xiàng)目，周邊配套有醫(yī)院、學(xué)校等，從區(qū)域未來的發(fā)展趨勢(shì)講，它將會(huì)形成核心的空港就經(jīng)濟(jì)圈，但是，在整個(gè)圈子的區(qū)域內(nèi)，有規(guī)模的寫字樓還很少，在這樣的市場(chǎng)背景下，太升國(guó)際規(guī)劃的一期三棟寫字樓有兩棟已經(jīng)售罄，最后一棟目前正在熱銷中，寫字樓會(huì)為太升匯集大量的辦公人群，因此為太升國(guó)際形成穩(wěn)定的人流。

而且，太升國(guó)際靠近空港經(jīng)濟(jì)圈，空港開放后，有很多外地辦公人員會(huì)來貴陽這座城市旅游出差，由于時(shí)間的緊迫性，有人會(huì)辦完事就會(huì)走，有人會(huì)趕早班機(jī)，機(jī)場(chǎng)附近的酒店會(huì)成為這部分人群的首選。因此，太升國(guó)際將會(huì)打造一個(gè)空港型的中高端商務(wù)酒店，考慮到配套獨(dú)特性，我們?cè)谌悍宽斏显O(shè)計(jì)有一個(gè)婚宴廣場(chǎng)，這也是當(dāng)時(shí)我們考慮為開發(fā)商增加的酒店競(jìng)爭(zhēng)力元素，畢竟，貴陽現(xiàn)在能做室外的婚宴比較少。另外，考慮到針對(duì)空港的人群，以及我們商務(wù)線上線下的商貿(mào)等，我們還將在商業(yè)服務(wù)區(qū)集茶葉、名品、酒、農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品等能幫貴州打造名片的本土產(chǎn)品，做一個(gè)名品城。

而且，最重要的就是，太升的項(xiàng)目竣工投入使用的日期是在2017年，所以，我們更多的要考慮，這是一個(gè)面對(duì)未來的產(chǎn)品，我們?cè)谠O(shè)計(jì)之時(shí)，多少要有點(diǎn)前瞻性。

硬性指標(biāo)框架下 如何做出最有最符合市場(chǎng)的產(chǎn)品?

劉洋說，設(shè)計(jì)產(chǎn)品，首先跟開發(fā)商的開發(fā)思路有關(guān)，也和預(yù)期規(guī)劃的商業(yè)業(yè)態(tài)有關(guān)。當(dāng)開發(fā)商拿到土地的時(shí)候，國(guó)土部門、規(guī)劃部門會(huì)對(duì)每塊地給出指標(biāo)，例如建筑密度、容積率、還有綠地率等都有硬性要求，這些是必須完成的規(guī)定動(dòng)作，在動(dòng)作之外才是發(fā)揮的空間。

其次，設(shè)計(jì)產(chǎn)品，也和經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，貴陽這幾年商業(yè)的發(fā)展雖然比較緩慢，但是傳統(tǒng)的百貨模式和沿街商鋪的設(shè)計(jì)，已經(jīng)不能滿足市場(chǎng)的發(fā)展和貴陽市民的需求。例如恒豐步行街，在貴陽的市中心地段，但至今仍然沒有旺場(chǎng)，大多數(shù)人最多逛逛一樓，或者看看電影，三、四樓人氣沒有達(dá)到預(yù)期的要求。它的位置很好，但由于配套不足、環(huán)境不夠、電子商務(wù)的沖擊和傳統(tǒng)百貨自身很難改變的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，依然吸引不到大批量的人流。

傳統(tǒng)的商業(yè)或百貨是封閉的，有些業(yè)態(tài)會(huì)因?yàn)樯虉?chǎng)空間的大小而受限不能展開。在傳統(tǒng)的商場(chǎng)里，以南國(guó)花錦為例，如果要賣車的話只能將車停在中庭，因?yàn)樯虉?chǎng)的空間和尺度達(dá)不到這么大，雖然現(xiàn)在貴陽已經(jīng)有了新的商業(yè)模式，例如花果園購(gòu)物廣場(chǎng)，它是以體驗(yàn)式購(gòu)物為主的商場(chǎng)。為了更好的適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，滿足消費(fèi)者需求，劉洋在給太升國(guó)際二期的商場(chǎng)里面設(shè)計(jì)了很多回旋的坡道，因?yàn)樗虡I(yè)體量夠大，我們希望在未來購(gòu)物體驗(yàn)考慮部分輔助性的，比如VIP客戶可以在購(gòu)物車導(dǎo)向下在商場(chǎng)里面購(gòu)物，這樣可增加客戶在購(gòu)物中的愉悅感。

但為了滿足購(gòu)物者追求更好的購(gòu)物體驗(yàn)心態(tài)，我們給太升國(guó)際二期設(shè)計(jì)的商場(chǎng)不僅是體驗(yàn)式的，還是是流線型的，室內(nèi)和室外空間的變化與穿插，增加消費(fèi)人群的購(gòu)物感受，包括餐飲、書店、培訓(xùn)、銷售等，業(yè)態(tài)可以完全打開，面向更多的人，提供服務(wù)可以更加多元化。