2015年一級(jí)建造師考試《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》考點(diǎn)分析（48）

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　　國(guó)有土地使用權(quán)的基本概念

　　在我國(guó)，土地所有權(quán)和土地使用權(quán)是相分離的。我國(guó)《土地管理法》把土地所有權(quán)分為國(guó)有土地所有權(quán)和集體所有土地使用權(quán)。

　　國(guó)有土地使用權(quán)，是用地單位或者個(gè)人依法定方式取得的，對(duì)國(guó)有土地享有的用益物權(quán)。

　　根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，用地單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。此外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，土地使用者對(duì)其合法取得的土地使用權(quán)，在滿足法律規(guī)定的條件下，可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。

　　[重點(diǎn)解析]

　　掌握土地所有權(quán)的分類(lèi)：分為國(guó)有土地所有權(quán)和集體所有土地使用權(quán)。

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