“限購(gòu)”政策開始發(fā)酵 通州二手房市場(chǎng)降溫

通州商品住房“限購(gòu)”政策開始發(fā)酵。記者昨日從本市多家房地產(chǎn)中介及分析機(jī)構(gòu)獲悉，通州二手住宅房?jī)r(jià)剎車，未來(lái)走勢(shì)或?qū)②呌诜€(wěn)定。不過(guò)，商住項(xiàng)目由于目前還沒(méi)有納入限購(gòu)范圍，可能更加搶手。

“限購(gòu)第二天的走訪就發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有不少二手房業(yè)主開始有降價(jià)的意愿。業(yè)主主動(dòng)要求降價(jià)在之前是很少出現(xiàn)。”據(jù)我愛(ài)我家通州區(qū)域門店反映，通州二手房市場(chǎng)明顯降溫，二手房已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)苗頭，部分著急賣房的業(yè)主已經(jīng)開始主動(dòng)降價(jià)，降價(jià)幅度從10萬(wàn)元至20萬(wàn)元不等，預(yù)計(jì)未來(lái)通州二手房?jī)r(jià)將經(jīng)歷一波回調(diào)。

而在此之前，通州房?jī)r(jià)曾區(qū)別于本市穩(wěn)步回升的趨勢(shì)，漲幅明顯。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年6月與7月，通州區(qū)商品住宅（不含保障房與自住房）成交量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月維持在2000套左右，這兩個(gè)月的成交量甚至超過(guò)前5個(gè)月成交量之和。“而受到需求大幅回升的刺激，區(qū)域在售項(xiàng)目紛紛開始提升售價(jià)，部分項(xiàng)目漲幅甚至高達(dá)近30%。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō)。

業(yè)內(nèi)普遍將此次通州房?jī)r(jià)出現(xiàn)的降溫征兆歸功于上周五晚間的一份“限購(gòu)”通知。8月14日晚10點(diǎn)，市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實(shí)施更嚴(yán)格的商品住房限購(gòu)政策，提高區(qū)域購(gòu)房門檻。

“這是北京首次針對(duì)區(qū)縣實(shí)施單獨(dú)的限購(gòu)政策。”郭毅分析，這份文件未來(lái)一定程度上將影響通州區(qū)普通住宅市場(chǎng)接下來(lái)的量?jī)r(jià)情況，尤其是對(duì)于新興臺(tái)湖板塊影響會(huì)更明顯。該板塊是目前通州區(qū)存量最為豐富的板塊之一，未來(lái)量?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于穩(wěn)定。

不過(guò)，此次限購(gòu)中并不涉及的商住項(xiàng)目則即將進(jìn)入搶手期。截至8月16日，通州區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交962套，其中商住類產(chǎn)品占比高達(dá)近50%。“由于通州區(qū)近年來(lái)宅地供應(yīng)稀缺，使得區(qū)域內(nèi)商住項(xiàng)目近乎占據(jù)主導(dǎo)。”郭毅表示，限購(gòu)之后，通州區(qū)商住類產(chǎn)品表現(xiàn)將更加活躍，商住成交所占市場(chǎng)比重將進(jìn)一步上升。

“近幾年通州價(jià)格上漲最明顯的是商住公寓市場(chǎng)，2015年成交均價(jià)達(dá)22902元/平方米，而庫(kù)存則維持在8000套左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從未來(lái)供應(yīng)量看，商住房供應(yīng)量相對(duì)較大，將在一定程度上彌補(bǔ)住宅的短缺，限購(gòu)后價(jià)格預(yù)計(jì)將有一定幅度上漲。