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“每月只用付27元租金，就住上這么好的房子啦！”60多歲的陳三里有點不敢相信自己能以這么便宜的房租住進現(xiàn)在的家。她所居住的螺獅山小區(qū)位于江西九江市東部，屬于九江集中建設(shè)的保障性住房小區(qū)。
近年來，隨著國家對保障性住房建設(shè)的政策傾斜，經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房等供應(yīng)力度加大，越來越多的中低收入者住房問題得到解決，像陳三里一樣實現(xiàn)了安居愿望。
政策框架初步形成，百姓受益保障房建設(shè)
過去幾年間，我國住房保障制度初步形成，對保障性住房的投入力度前所未有。
2007年8月，國務(wù)院出臺《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，強調(diào)把解決城市低收入家庭住房困難作為政府公共服務(wù)的一項重要職責。同時，進一步明確住房保障范圍、保障標準。
為了解決有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小以及部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等問題，2010年6月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》，彌補了長期以來“夾心層”住房政策缺位。
現(xiàn)在，以廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房為主要形式的住房保障制度初步形成。
過去幾年間，國家對保障性住房建設(shè)的資金投入不斷加大，保障房建設(shè)規(guī)模不斷擴大?！笆晃濉逼陂g，中央安排保障性安居工程專項補助資金達到1336億元。如今，通過各類保障性住房建設(shè)，全國1500萬戶城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難問題得到解決。
僅在2010年，全國各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房開工590萬套，基本建成370萬套；農(nóng)村危房改造開工136萬戶，基本竣工108萬戶，超額完成年初國務(wù)院部署的任務(wù)。
實施保障性安居工程，關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，關(guān)系社會和諧穩(wěn)定。“針對低收入住房困難家庭的保障性住房建設(shè)，是當前工作的首要任務(wù)、重中之重?！∮兴印哪繕擞袟l件、有能力實現(xiàn)?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新說。
惠及民生，保障房建設(shè)“加速跑”
今年，我國保障房建設(shè)將“加速跑”：與去年實際開工590萬套相比，今年全國將建設(shè)1000萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造房，成為我國有史以來最大規(guī)模的保障性安居工程建設(shè)年。目前，這一任務(wù)已經(jīng)分配到各地，各地政府也已制定明確的保障房建設(shè)目標。
在山東，省級財政對公共租賃房、廉租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的獎補資金從去年的1．3億元增加到5億元，山東省政府要求各市、縣政府也要大幅度增加財政投入，確保完成32萬套保障性住房的建設(shè)任務(wù)。
在青海，實施保障性安居工程建設(shè)的規(guī)模將進一步擴大，今年計劃建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房17．62萬套，實施農(nóng)村危房改造4萬戶和游牧民定居工程3萬戶，實施農(nóng)村獎勵性住房工程10萬戶。
在江蘇，今后3年經(jīng)濟適用房的保障對象將由目前收入最低的20％人群增加1倍至收入偏低的40％人群。也就是說，收入排在后面40％的群眾今后都將擁有經(jīng)適房購買權(quán)。
在云南，將通過新建、改建、購買和長期租賃等方式，完成40萬套城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)任務(wù)。
……
保障房建設(shè)力度如此之大，讓更多中低收入人群看到了安居愿望實現(xiàn)的希望。但同時，實現(xiàn)這些目標還面臨不少挑戰(zhàn)。
亞洲開發(fā)銀行中國代表處高級經(jīng)濟學家莊健說：“最主要的困難是資金問題。保障房租金或售價低于商品房，利潤空間有限會導致資金來源動力不足，能否順利進行很大程度上取決于地方政府的責任心?！?BR>
有人測算，1000萬套保障房共需投資約1.4萬億元，相當于去年全社會固定資產(chǎn)投資總額的1／20，僅僅依靠政府財政投入，難以保證保障性安居工程的可持續(xù)性。
如此大規(guī)模的保障房建設(shè)，確保土地供應(yīng)至關(guān)重要。此外，如何讓中低收入者住上“放心房”、“舒心房”也是保障房建設(shè)要面臨的一大考驗。
更為重要的是，在保障房建成之后，能否確保已有房屋公平公開地配置給真正的困難戶，是決定政府惠民扶困政策能否真正得到落實的關(guān)鍵。
各地簽下“軍令狀”，資金土地配套力保安居工程
在近日舉行的全國保障性安居工程工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部代表國務(wù)院保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與各省、自治區(qū)、直轄市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團簽訂了2011年的保障性安居工程建設(shè)目標責任書。
國務(wù)院有關(guān)部門要求，在簽訂目標責任書以后，各地要早謀劃、早動手，盡快將任務(wù)落實到具體項目，并盡快落實資金和土地。今年計劃建設(shè)的項目，要盡早開工。
財政部門表示，將努力籌措保障性安居工程資金，切實加大市縣財政預算安排用于保障性安居工程建設(shè)的資金規(guī)模；確保將住房公積金增值凈收益和土地出讓凈收益按規(guī)定用于保障性安居工程。中央財政將進一步加大對地方的補助力度。省級財政也將加大投入力度，對財政困難市縣給予傾斜。
在土地供應(yīng)方面，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》提出了比以往更加具體的用地供應(yīng)管理目標，強調(diào)在新增建設(shè)用地年度計劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。
在房屋質(zhì)量方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前正式將確保保障性住房建設(shè)質(zhì)量列入2011年工程質(zhì)量安全監(jiān)管工作要點，強調(diào)要以落實工程質(zhì)量安全責任為核心，突出對保障性住房建設(shè)工程的質(zhì)量安全監(jiān)管?！?/P>
對于落實住房保障和穩(wěn)定房價工作不力的，一定要實行問責。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，國務(wù)院已經(jīng)進一步細化了約談問責的標準和程序。
摘自 《中國建設(shè)報》2011.03.21 趙曉輝
