中指院:四季度房地產(chǎn)成交量有望明顯回升價(jià)格降幅收窄

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9月底央行出臺(tái)住宅金融政策放松限貸，中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，四季度成交量將明顯回升，但全年成交量仍將難及去年。房?jī)r(jià)降幅將逐步收窄，一旦成交大幅回升則價(jià)格有望企穩(wěn)。

大智慧通訊社最新收到中指院報(bào)告顯示，供應(yīng)方面，在年度銷(xiāo)售目標(biāo)和資金壓力下，房企將繼續(xù)加大推盤(pán)力度，四季度市場(chǎng)供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)增加，但受去年高基數(shù)影響，四季度新增供應(yīng)同比或?qū)⑿》陆怠?/p>

成交方面，受到限購(gòu)放松、信貸調(diào)整等政策的實(shí)施及房企加大促銷(xiāo)力度的影響，預(yù)計(jì)四季度成交量將明顯回升；樂(lè)觀(guān)預(yù)期下有望接近去年四季度水平；但全年成交量仍將難及去年。

價(jià)格方面，盡管市場(chǎng)整體供大于求，但限貸放松等政策調(diào)整有利于市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)降幅將逐步收窄，如果市場(chǎng)成交大幅回升，則價(jià)格將可能企穩(wěn)。

報(bào)告認(rèn)為，資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵要素。信貸政策變化對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)影響顯著，今年以來(lái)個(gè)人按揭貸款規(guī)模下降與按揭貸款利率上升直接制約了市場(chǎng)需求。隨著央行住房金融政策和地方財(cái)稅政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調(diào)整或?qū)⒏淖兪袌?chǎng)預(yù)期；但各商業(yè)銀行最終是否執(zhí)行最新住房金融政策，仍將是影響市場(chǎng)量?jī)r(jià)的關(guān)鍵。

今年三季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)放緩。中指院認(rèn)為，央行9月底出臺(tái)政策預(yù)示房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境短期內(nèi)將發(fā)生明顯變化。同時(shí)，棚戶(hù)區(qū)改造等保障安居工程支持力度加大、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)有序推進(jìn)等，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境有所改善，長(zhǎng)效機(jī)制推進(jìn)與調(diào)控方式的轉(zhuǎn)變，有利于房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。