房地產(chǎn)市場(chǎng)明年或復(fù)蘇

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月，商品房銷(xiāo)售面積為88494萬(wàn)平方米，同比下降7.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為77607萬(wàn)平方米，同比下降9.5%，降幅較上月縮小0.8個(gè)點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額為56385億元，同比下降7.9%。其中住宅銷(xiāo)售額為46375億元，同比下降9.9%，降幅較上月縮小0.9個(gè)點(diǎn)。1-10月，全國(guó)土地購(gòu)置面積為26972萬(wàn)平方米，同比增加1.2%，較上月增加5.8個(gè)點(diǎn)。

“全國(guó)商品房銷(xiāo)量同比跌幅是首次收窄，全國(guó)土地市場(chǎng)在連續(xù)7個(gè)月同比下滑后也首次上漲，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積的同比跌幅進(jìn)一步收窄，全國(guó)的房?jī)r(jià)跌幅也開(kāi)始慢慢收窄，這些都是市場(chǎng)止跌的信號(hào)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。

易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布的研報(bào)指出，10月份，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為293萬(wàn)平方米，成交面積為328萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出供小于求的市場(chǎng)關(guān)系。這是自2月份以來(lái)供求關(guān)系首次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅庫(kù)存量為3758萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.9%。這是近9個(gè)月以來(lái)庫(kù)存首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的現(xiàn)象。

楊紅旭認(rèn)為，從大型房企8、9、10月連續(xù)3個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和部分城市的成交量來(lái)看，一線(xiàn)城市和少數(shù)二線(xiàn)開(kāi)始復(fù)蘇了。“復(fù)蘇的第一個(gè)指標(biāo)就是成交量，價(jià)格是有一定滯后性的。不少城市的庫(kù)存量依然較大，房企也不敢提價(jià)。但是只要量開(kāi)始復(fù)蘇，且持續(xù)幾個(gè)月，價(jià)格就會(huì)止跌，甚至部分城市會(huì)反彈。目前來(lái)看，全國(guó)樓市正在筑底，在明年的上半年可能將走出底部。”楊紅旭分析稱(chēng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場(chǎng)景氣實(shí)際好轉(zhuǎn)，四季度有希望看到房?jī)r(jià)軟著陸。如果能把過(guò)去房?jī)r(jià)慣性上漲的不健康因素矯正，明年銷(xiāo)售、推盤(pán)、開(kāi)工都會(huì)回到比較健康的局面，市場(chǎng)就能夠得到恢復(fù)。