2015年房地產回調趨勢不會變化
日前，由中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經濟研究所等主辦的“中國宏觀經濟論壇(2014-2015)”在京舉行。論壇上發(fā)布的《中國宏觀經濟分析與預測》顯示，中國房地產市場已發(fā)生全面逆轉。即使政策進一步寬松，未來持續(xù)回調的趨勢沒有變化。
報告認為，2014年1季度以來，中國房地產市場已發(fā)生全面逆轉。調整雖不存在崩潰性下滑的可能，但是2015年不排除出現三四線城市以及小房地產商出現激烈盤整。
報告指出，即使政策進一步寬松，帶來的也只是下調幅度的暫時回緩，未來持續(xù)回調的趨勢是沒有變化的。
第一，目前房地產的供求已經逆轉，調整預期已經形成。2013年高達20%左右的開發(fā)投資在2014-2015年將要竣工。而與此同時銷售增速持續(xù)回落，到2014年10月同比下滑了7.8個百分點。
第二，庫存水平已達到歷史新高，未來供給壓力將進一步加大。2014年10月底中國房地產的待售面積達到56160萬平方米，在建項目已經高達89557萬平方米，并依然以8.8%的速度在增加。這意味著未來幾個季度中，中國新增存量將進一步上揚。
第三，二手房市場存量已經很高，且分布很不均勻，在反腐倡廉、財產公示制度以及房產稅等制度建設的擠壓下必然進一步擠壓出大量二手房的供應。
第四，未來房地產企業(yè)的資金壓力迫使房地產企業(yè)必須進行較大幅度的資金回籠，這將導致房地產市場的價格逐步回落。
第五，政府已意識到房地產價格持續(xù)上揚帶來的將是大泡沫的破滅。因此，從未來政策調控趨勢來看，房地產政策常態(tài)化并不會演化為政府無條件的托市，2009和2012年的房地產調控不會再現。
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