建筑新規(guī)將加速住宅產(chǎn)業(yè)化

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　　翻來(lái)歷史的車(chē)輪，每一種大宗商品的生產(chǎn)幾乎都經(jīng)歷了從差異化到標(biāo)準(zhǔn)化，各種車(chē)類(lèi)交通工具、家用電器等，無(wú)一不最終進(jìn)入工廠(chǎng)，形成標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)流程。

　　房子作為一種商品，當(dāng)然也不能免俗。7月份正式執(zhí)行的新建筑標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)一步加速這一復(fù)制模式的實(shí)現(xiàn)。更加值得關(guān)注的是，伴隨著住宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，以及2014年上半年互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)電子交易的出現(xiàn)，人們坐在電腦前選房的時(shí)代或?qū)?lái)臨。

　　《新規(guī)》解讀，各種面積贈(zèng)送被杜絕，戶(hù)型設(shè)計(jì)將走向統(tǒng)一

　　近日，《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(簡(jiǎn)稱(chēng)《新規(guī)》)已經(jīng)于7月1日起開(kāi)始實(shí)施。但是，令大家較疑惑的是，截至7月30日，記者在住建部網(wǎng)站搜索此文件，尚未看到。但據(jù)各媒體報(bào)道，這并不能阻擋該規(guī)范已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行的事實(shí)。

　　《新規(guī)》指出，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面 積;在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積;地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外 圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。

　　按照《新規(guī)》，曾經(jīng)全贈(zèng)送的飄窗如今只能贈(zèng)送一半、送一半的的入戶(hù)花園將按照全面積計(jì)算、全贈(zèng)送的地下室也將計(jì)算一半或計(jì)算全面積。

　　此標(biāo)準(zhǔn)下，五花八門(mén)的贈(zèng)送面積將被杜絕。各類(lèi)住宅在戶(hù)型設(shè)計(jì)上將走向統(tǒng)一。普通住宅產(chǎn)品曾經(jīng)動(dòng)則贈(zèng)送20-30平米的戶(hù)型將不再有。按照新規(guī)，預(yù)計(jì)普通住宅類(lèi)戶(hù)型的贈(zèng)送面積將難超10平米。

　　《新規(guī)》有利于項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，必將加速住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化

　　新華網(wǎng)記者認(rèn)為，《新規(guī)》對(duì)于規(guī)范目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象，保證項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)的落地、推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化有重要意義。

　　目前，在營(yíng)銷(xiāo)壓力下，各路奇招盡出，在贈(zèng)送面積上大做文章。更有甚者，一套戶(hù)型中，贈(zèng)送面積達(dá)幾十平米，約占到戶(hù)型建筑面積的四分之一。項(xiàng)目原有的建筑指標(biāo)被極大的改變，小區(qū)居住密度被大幅提升。

　　房企標(biāo)準(zhǔn)化打造項(xiàng)目的策略由來(lái)已久，最早的萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)等大型房企致力于產(chǎn)品系的打造。

　　自2013年以來(lái)，在高周轉(zhuǎn)的策略下，部分大型房企開(kāi)始啟動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)制開(kāi)發(fā)模式。2013年，碧桂園集團(tuán)山東公司總經(jīng)理曹雷曾對(duì)媒體暢談碧桂園的復(fù)制模式，他指出，高效率的開(kāi)發(fā)是碧桂園的運(yùn)作模式，程式化的復(fù)制是碧桂園獨(dú)有的特質(zhì)。

　　標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)結(jié)合電子商務(wù)，電腦前選房的時(shí)代或?qū)?lái)臨

　　伴隨著戶(hù)型設(shè)計(jì)將走向單一，區(qū)位、配套等因素較為透明，住宅項(xiàng)目留給開(kāi)發(fā)商的發(fā)揮空間更少，為住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)提供了前提。加之目前各大互聯(lián)網(wǎng)所力推的房產(chǎn)電子商務(wù)模式，或許坐在電腦前選房的時(shí)代不遠(yuǎn)了。

　　5月16日平安好房正式上線(xiàn)，打造“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)”的模式，不久推出“520”低價(jià)搶房活動(dòng)。平安好房首席運(yùn)營(yíng)執(zhí)行官莊諾曾對(duì)媒體 強(qiáng)調(diào)，平安好房要做的，就是離交易更近，或者就在交易環(huán)節(jié)之中，甚至是在交易之前。到平安好房來(lái)，他看到的不僅僅是一個(gè)廣告，他還看到了一個(gè)交易的服務(wù)。 平安好房更接近電商，更接近交易。

　　但是，近期，與代理公司世聯(lián)、合富輝煌攜手的搜房網(wǎng)，也將其電商從線(xiàn)下搬到了線(xiàn)上，推出網(wǎng)絡(luò)直銷(xiāo)店。

　　在以往的戶(hù)型產(chǎn)品設(shè)計(jì)下，由于各家戶(hù)型設(shè)計(jì)存在較大的差異，尤其是贈(zèng)送面積的不同，是促進(jìn)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的主要吸引力，并且需要現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)戶(hù)型進(jìn)行 仔細(xì)測(cè)算。在此情形下，網(wǎng)上交易較難實(shí)現(xiàn)。然而《新規(guī)》下，各項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)將難有貓膩，在對(duì)周邊配套、內(nèi)部規(guī)劃都已經(jīng)了解的前提下，網(wǎng)上交易的實(shí)現(xiàn)則必然 變得更為容易。