【考友分享】造價(jià)師案例分析的公式匯總

　　案例分析的公式匯總：

　　1.擬建項(xiàng)目主廠房投資=工藝設(shè)備投資×（1+∑Ki）

　　2.擬建項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項(xiàng)目主廠房投資×（1+∑Ki）

　　3.預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)4.基本預(yù)備費(fèi)=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)*基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF=It{（1 f）m（1 f）0.5（1 f）t-1 -1}（其中：It=靜態(tài)投資f=上漲率）

　　5.靜態(tài)投資=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)6.投資方向調(diào)節(jié)稅=（靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）*投資方向調(diào)節(jié)稅率7.建設(shè)期貸款利息=∑（年初累計(jì)借款+本年新增借款／2）*貸款利率8.固定資產(chǎn)總投資=建設(shè)投資+預(yù)備費(fèi)+投資方向調(diào)節(jié)稅+貸款利息9.擬建項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資產(chǎn)投資10.流動(dòng)資金用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算：

　　流動(dòng)資金：擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資*固定資產(chǎn)投資資金率11.實(shí)際利率=（1+名義利率／年計(jì)息次數(shù)）年計(jì)息次數(shù)-1 12.用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算流動(dòng)資金流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債其中：流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收（預(yù)付）帳款+現(xiàn)金+存貨應(yīng)收帳款=產(chǎn)成品=年經(jīng)營(yíng)成本／年周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金=（年工資福利+年其他費(fèi)）／年周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨=外購(gòu)原材料燃料動(dòng)力+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付帳款=外購(gòu)原材料燃料=外購(gòu)原材料燃料動(dòng)力費(fèi)／年周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=（年工資福利費(fèi)+年其它制造費(fèi)+年外購(gòu)原材料燃料費(fèi)+年修理費(fèi)）／年周轉(zhuǎn)次數(shù)13.銷(xiāo)售稅金及附加=銷(xiāo)售收入*銷(xiāo)售稅金及附加稅率14.所得稅：（銷(xiāo)售收入-銷(xiāo)售稅金及附加-總成本）*所得稅率15.年折舊費(fèi)=（固定資產(chǎn)原值-殘值）÷折舊年限=（固定資產(chǎn)總額-無(wú)形資產(chǎn)）（1-殘值率）÷使用年限（固定資產(chǎn)總額應(yīng)包括利息）

　　16.固定資產(chǎn)余值=年折舊費(fèi)*（固定資產(chǎn)使用年限-營(yíng)運(yùn)期）+殘值17.動(dòng)態(tài)投資回收期=（累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份-1）+（出現(xiàn)正值年份累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值／出現(xiàn)正值年份當(dāng)年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量）

　　18.FIRR=i1+（i2-i1）×[FNPV1÷（FNPV1+|FVPN2|）] 19.總成本費(fèi)用=經(jīng)營(yíng)成本+固定資產(chǎn)折舊費(fèi)+維簡(jiǎn)費(fèi)+攤銷(xiāo)費(fèi)+利息20.等額本金償還：稅后利潤(rùn)+折舊費(fèi)+攤銷(xiāo)費(fèi)≤該年應(yīng)還本金未分配利潤(rùn)=全部稅后利潤(rùn)（不計(jì)盈余公積金和應(yīng)付利潤(rùn)）

　　稅后利潤(rùn)+折舊費(fèi)+攤銷(xiāo)費(fèi)>該年應(yīng)還本金未分配利潤(rùn)=（該年應(yīng)還本金+上年虧損）-折舊費(fèi)-攤銷(xiāo)費(fèi)費(fèi)盈余公積金=（稅后利潤(rùn)-上年虧損）*10％稅后利潤(rùn)=該年利潤(rùn)總額-（該年利潤(rùn)總額-上年度虧損）所得稅率應(yīng)付利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-盈余公積金-未分配利潤(rùn)21.攤銷(xiāo)費(fèi)=無(wú)形資產(chǎn)／攤銷(xiāo)年限22.年平均利潤(rùn)總額=∑各年利潤(rùn)÷n年年平均利稅總額=年平均利潤(rùn)總額+∑各年銷(xiāo)售稅金÷n年23.投資利潤(rùn)（利稅）率=年平均利潤(rùn)（利稅）總額/項(xiàng)目總投資（包括自有資金）

　　24.資本金利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)總額÷項(xiàng)目資本金（包括全部自有資金）

　　25.各年利潤(rùn)總額=年銷(xiāo)售收入-年總成本-年銷(xiāo)售稅金及附加26.各年利稅總額=年銷(xiāo)售收入-年總成本費(fèi)用27.產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)=年固定成本÷[產(chǎn)品單價(jià)（1-銷(xiāo)售稅金及附加稅率）-單位產(chǎn)品可變成本] 28.單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)=（固定成本+設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力*可變成本）÷設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力（1-銷(xiāo)售稅金及附加稅率）

　　29.最大可能盈利額R=正常年份總收益-正常年份總成本=設(shè)計(jì)能力*單價(jià)（1-銷(xiāo)售及附加稅率）-（固定成本+設(shè)計(jì)能力*單位可變成本）

　　30.保證利潤(rùn)最小產(chǎn)量=（利潤(rùn)+固定成本）/[產(chǎn)品單價(jià)（1-銷(xiāo)售銳金及附加）-單位產(chǎn)品可變成本] 31.每年按最大償還能力償還：

　　還清貸款前，稅后利潤(rùn)=未分配利潤(rùn)，應(yīng)付利潤(rùn)=O，盈余公積金=O還清貸款的當(dāng)年，未分配利潤(rùn)=該年尚需還款數(shù)-折舊費(fèi)-攤銷(xiāo)費(fèi)應(yīng)付利潤(rùn)：稅后利潤(rùn)-未分配利潤(rùn)-盈余公積金還清貸款后，應(yīng)付利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-盈余公積金（未分配利潤(rùn)=O）

　　32.盈余資金：資金來(lái)源-資金運(yùn)用33.借款償還期=（出現(xiàn)盈余年份-開(kāi)始借款年份）+出現(xiàn)盈余年份應(yīng)還款額/出現(xiàn)盈余年份可用于還款額34.資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額／資產(chǎn)總額x100％35.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額／流動(dòng)負(fù)債總額×100％36.資金來(lái)源與運(yùn)用表：資金來(lái)源：貸款：建設(shè)期分年包括本息自有資金：包括建設(shè)期自有資金，投產(chǎn)期流動(dòng)資金分年按達(dá)產(chǎn)比例分配回收流動(dòng)資金：流動(dòng)資金計(jì)最后一年資金運(yùn)用：固定資產(chǎn)投資：建設(shè)期分年貸款本息流動(dòng)資金投資：投產(chǎn)期分年按達(dá)產(chǎn)期比例分配盈余資金=資金來(lái)源-資金運(yùn)用[流動(dòng)資金達(dá)產(chǎn)比例分配計(jì)算：投產(chǎn)期第一年631.67*0 9=442.17達(dá)產(chǎn)70％投產(chǎn)期第二年631.67（O.9-0.7）=631.67*0.02=1 26 33達(dá)產(chǎn)90％投產(chǎn)期第三年：631.67（1-O 9）=631.67*0.01=63.17達(dá)產(chǎn)100％] 37.資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)：流動(dòng)資產(chǎn)總額=流動(dòng)資產(chǎn)（背景材料）+累計(jì)盈余資金（資金來(lái)源與運(yùn)用表）

　　累計(jì)盈余資金：資金來(lái)源與運(yùn)用表最后一年的累計(jì)盈余：累計(jì)盈余（資金來(lái)源與運(yùn)用最后一年）-固定資產(chǎn)余值-回收流動(dòng)資金在建工程：

　　建設(shè)期第一年：第一年自有資金和貸款本息。

　　建設(shè)期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計(jì)固定資產(chǎn)凈值：投產(chǎn)期第一年：固定資產(chǎn)總額（包括）-無(wú)形資產(chǎn)-折費(fèi)第一年后：上一年固定資產(chǎn)凈值-折舊費(fèi)無(wú)形資產(chǎn)凈值：逐年扣減無(wú)形資產(chǎn)余值負(fù)債：流動(dòng)負(fù)債：背景材料貸款負(fù)債：取自還本付息表（分年本息）

　　資本金：建設(shè)期第一年：

　　第一年：投入的自有資金第二年：包括第一年的自有資金總額投產(chǎn)期第一年：自有資金總額+第一年應(yīng)攤銷(xiāo)的流動(dòng)資金第二年：上一年余額+第二年應(yīng)攤銷(xiāo)的流動(dòng)資金第三年：上一年余額+第三年應(yīng)攤銷(xiāo)的流動(dòng)資金第三年后：以后各年上年余額照抄累計(jì)盈余公積金：損益表中盈余公積金分年累計(jì)分年填入累計(jì)未分配利潤(rùn)：損益表中未分配利潤(rùn)分年累計(jì)分年填入

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