一級建造師《法規(guī)》知識點整理（13）

　　四、留置

　　留置，是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照本法規(guī)定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?/p>

　　因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。法律規(guī)定可以留置的其他合同，也適用留置的法律規(guī)定。

　　【重點解析】

　　1.留置是一種法定擔保權，也就是說只有法律規(guī)定的合同種類才能適用留置這種擔保形式。

　　2.應當牢牢記住， 目前這些法定的合同種類有三種：保管合同、運輸合同、加工承攬合同。租賃合同、買賣合同等都不能適用留置。

　　3.注意留置的對象只能是動產，不動產不能留置。

　　1.留置擔保的范圍

　　留置擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用。

　　【重點解析】

　　與抵押、質押對比理解留置擔保的范圍。此處主要是多了“留置物保管費用”。

　　2.留置物

　　依法被留置的財產為留置物。留置的財產為可分物的，留置物的價值應當相當于債務的金額。

　　當事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　債權人負有妥善保管留置物的義務。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，債權人應當承擔民事責任。

　　【重點解析】

　　1.允許留置人取回超出債務的部分留置物，是為了維護債務人的權利，確保債權人與債務人處于平等的地位。

　　2.留置物被留置并不需要與債務人協(xié)商，只要是債務人沒能按時償還債務，債權人就可以行使留置權。也正基于此，對于“不得留置的物”才需要事先約定，否則自然就屬于可以留置的了。

　　3.留置權的實現(xiàn)；

　　債權人與債務人應當在合同中約定，債權人留置財產后，債務人應當在不少于兩個月的期限內履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內履行債務。

　　債務人逾期仍不履行的，債權人可以與債務人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。

　　留置物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

　　【重點解析】

　　1.掌握數(shù)據。

　　2.之所以規(guī)定“不少于”兩個月或者“兩個月以上”，目的在于減少留置物被拍賣的風險。此規(guī)定的含義是“兩個月內不需將留置物賣掉”。

　　更多推薦：

　　·2015年一級建造師報名時間匯總（更新中…）

　　·【全網首發(fā)】2015一級建造師教材對比

　　·【圖解】告訴你2015年一級建造師如何報名！

　　·趁心未老，趁夢還在，全力備考！2015一建招生熱力開啟！

　　·【一建集中營】備戰(zhàn)一建，此刻啟程！結識備考小伙伴，一起考出好成績！

　　·【有問有“達”】網校名師達江一建交流貼

　　2015一級建造師輔導課程、輔導書熱銷：