2015建設(shè)工程項(xiàng)目管理：英國(guó)JCT合同條件

英國(guó)合同審定聯(lián)合會(huì)（JCT，Joint Contracts Tribunal）是一個(gè)關(guān)于審議合同的組織，在ICE合同基礎(chǔ)上制定了建筑工程合同的標(biāo)準(zhǔn)格式。JCT的建筑工程合同條件（JCT98）用于業(yè)主和承包商之間的施工總承包合同，主要適用于傳統(tǒng)的施工總承包，屬于總價(jià)合同。另外還有適用于DB模式、MC模式的合同條件。

JCT98是JCT的標(biāo)準(zhǔn)合同，在JCT98的基礎(chǔ)上發(fā)展形成了JCT合同系列。JCT98主要用于傳統(tǒng)采購(gòu)模式，也可以用于CM采購(gòu)模式，共有6種不同的版本。JCT98的適用條件如下：

（1）傳統(tǒng)的房屋建筑工程，發(fā)包前的準(zhǔn)備工作完善；

（2）項(xiàng)目復(fù)雜程度由低到高都可以適用，尤其適用項(xiàng)目比較復(fù)雜．有較復(fù)雜的設(shè)備安裝或?qū)I(yè)工作；

（3）設(shè)計(jì)與項(xiàng)目管理之間的配合緊密程度高，業(yè)主主導(dǎo)項(xiàng)目管理的全過(guò)程，對(duì)業(yè)主項(xiàng)目管理人員的經(jīng)驗(yàn)要求高；

（4）大型項(xiàng)目，合同總金額高，工期較長(zhǎng)，至少1年以上；

（5）從設(shè)計(jì)到施工的執(zhí)行速度較慢；

（6）對(duì)變更的控制能力強(qiáng)，成本確定性較高；

（7）索賠條件較清晰；

（8）違約和質(zhì)量缺陷的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)，但工期延誤風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主和承包商共同承擔(dān)。

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