住宅小區(qū)采暖方案及技術經濟對比

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簡介： 結合 目前 全國供暖現(xiàn)狀，供暖方式按熱源考慮一般有燃煤鍋爐，燃油鍋爐，燃氣鍋爐，電熱及地熱供暖等幾種，目前 應用 最廣的是燃氣鍋爐，供暖方式主要是集中供暖和分戶供暖兩種，綜合本小區(qū)現(xiàn)狀，現(xiàn)就集中（可分戶計量）供暖和分戶供暖兩種方案進行缺點比較,工程投資及運行費用比較。

  關鍵字：集中供暖 分戶供暖    一．工程概況xx住宅小區(qū)位于天心區(qū)生態(tài)新城核心地帶，占地面積39.8萬平米，總建筑面積預計約42萬平米，其中住宅建筑面積約32.5萬平米，小區(qū)以一梯兩戶單元式多層住宅為主，布置部分小高層，戶型以中大戶型為主，設計少量百平米左右中小戶型。二．方案比較結合目前全國供暖現(xiàn)狀，供暖方式按熱源考慮一般有燃煤鍋爐，燃油鍋爐，燃氣鍋爐，電熱及地熱供暖等幾種，目前應用最廣的是燃氣鍋爐，供暖方式主要是集中供暖和分戶供暖兩種，綜合本小區(qū)現(xiàn)狀，現(xiàn)就集中（可分戶計量）供暖和分戶供暖兩種方案進行對比，簡述如下：方案一：集中（可分戶計量）供暖集中供暖是一種傳統(tǒng)供暖方式，技術上已相當成熟，本方案需在小區(qū)設一集中鍋爐房，然后將95℃/70℃熱水從鍋爐房通過二次管網輸送入戶，根據(jù)建設部要求新建小區(qū)須設分戶計量裝置。優(yōu)點：1 .集中供暖應用 歷史 長，技術成熟，xxx機關干部對此也比較熟悉；2. 集中供暖熱半徑大，熱工況好，運行穩(wěn)定，不易損壞，室內維護方便，使用舒適。缺點：1. 要額外建設鍋爐房及外網，占用土地和建筑面積，降低土地利用率，相對分戶供暖投資略高；2. 室外管網每年維修量大，維修時要打開熱力管溝，甚至開路挖溝，既要投入一定的人力財力，又給小區(qū)居民的生活帶來不便；3. 調節(jié)不靈活，管路熱損失大，局部出現(xiàn)故障檢修時，會造成小范圍停暖；4. 要設置專用的配電系統(tǒng)，且須考慮雙電源供電；5. 外網需設熱力管溝，入口處設檢查井， 影響 小區(qū)美觀及使用；6. 供暖費用收繳困難；7. 考慮到地形復雜，除采暖管網外還有電力、電信、給排水、燃氣等管線，管線綜合較困難，對供暖熱水管找坡放氣泄水不利。方案二：分戶（燃氣壁掛爐）供暖分戶（燃氣壁掛爐）是近幾年引入我國的一種采暖方式，對于每一個用戶采用一套獨立的戶內采暖系統(tǒng)，各個用戶安裝平衡式燃氣熱水爐，[體積約為高*長*寬=0.8米*0.5米*0.2米]掛于陽臺或室內墻壁上，在每戶的最遠端加裝溫控裝置，當需要采暖時打開爐子，調至所需室溫，燃氣爐燃燒，系統(tǒng)內水升溫，經過一段時間運行后達到使用要求，當不需要采暖時，可將燃氣爐調至最低點，使房間有一定余熱，為下班回家開啟節(jié)約時間（一般燃氣爐都有自動熄火保護裝置，避免干燒及燃氣泄露），燃氣爐必須安裝新風及排氣管道，廢氣強排出室外，并應定期清掃。分戶（燃氣壁掛爐供暖）特點如下：優(yōu)點：1.調節(jié)相對方便，室內長期無人時可將系統(tǒng)關閉，節(jié)約能源；2.便于計量收費，供熱費用轉化為燃氣費、電費、水費，解決了物業(yè)管理收費難的 問題 ；3.無須鍋爐房、室外管網、每戶熱計量表、熱水表以及專設的配電系統(tǒng)，既節(jié)約了造價又省去了維護保養(yǎng)管理費，提高土地利用率。缺點：1.每臺燃氣熱水爐是一個污染源，燃燒產物二氧化碳、多氧化氮、一氧化碳等污染物，對小區(qū)外觀及環(huán)境有影響；2.相對集中供暖運行費用略高，對產品品質要求較高；3.需敷設新風吸入管及廢氣管,為保證正常安全使用，每隔一段時期（一般為一個采暖季）要進行清灰塵，清積碳的保養(yǎng)工作，否則會使效率降低，產生噪音；4.每次開啟爐子后需要經過一定時間的預熱才能使房間溫度達到設計要求。說明: 由于集中供熱中使用的燃氣鍋爐、分戶供熱中使用的燃氣壁掛爐都使用燃氣作燃料，像所有燃氣具（如燃氣灶、燃氣熱水器）一樣，在使用過程中有燃氣泄露、廢氣窒息中毒及燃氣泄露爆炸的先例，在使用時應該注意安全，同時，應嚴格選擇有較高安全保障產品。三、不同采暖方式工程費用、運行費比較：（詳細 計算 見后）采暖方式工程費用（萬元）運行維護費戶外部分戶內部分合計每采暖季總費用（萬元）每戶實際費用（元/ m2季）集中供暖29141656457097530分戶供暖3183160到44603478到4478106432.74 （16.37）備注1. 運行費用都是按每天24小時測算；2 在集中供暖中30元/ m2季（參照北京標準）包含有日常管理及維保費用，以及每隔幾年的大修費用，參照省政府老院子采暖運行經驗，每天運行時間一般為10.5小時到18小時，若每天平均按12小時計，則每采暖季運行費用（根據(jù)運行經驗估算）約為每天按24小時運行費用的55%到62%，取60%則每采暖季運行費用為18元/ m2季；2.分戶供暖是 理論 計算結果，依實際情況若每天按12小時開啟則費用相應減半為16.37元/ m2季（一）．集中供暖1. 工程費用：A+B=4570萬元其中： A：戶外公共部分：2914萬元1）鍋爐房占地（含附屬設施等）約3.5畝，土地價格35萬元/ 畝×3.5畝=123萬元2） 燃氣鍋爐，13萬元/（t·h）×30（t/h）+13萬元/（t·h）×10（t/h）=520萬元3）鍋爐附屬設備及安裝費用520萬元×35%=182萬元4）鍋爐房土建費用1500元/ m2×1625 m2=244萬元5）二次管網費400元/ m×18000m=720萬元6）采暖地溝土方及土建費：480元/ m×8000m=384萬元7）燃氣增容費2000元/ m3×4臺×800 m3/臺h×24 h =384萬元8）有設備，需增加電容量37 KW×4+50 KW =198KW，須增加a.1臺200KVA變壓器8萬元/臺；b.5臺高壓柜，5×7萬元/臺=35萬元；c.8臺低壓柜8×4萬元/臺=32萬元；d.電線電纜約10萬元電氣增加:8+35+32+10=85萬元 9）需增加給水管入鍋爐房250元/米×280米=7萬元10)各項報建檢測等不可預見費用：（123+520+244+182+720+384+384+85+7）×10%=2649×10%=265萬元戶外部分總計2649+265=2914萬元B：戶內部分：1656萬元1） 集中供暖熱計量表費；2000個×300元/個=60萬元2） 熱水表費：4000個×90元/個=36萬元3）散熱器及管網費（含材料）48元/ m2×32.5萬m2=1560萬元戶內部分總費用為60+36+1560=1656萬元2 運行維護費用：30元/ m2季目前 雖然建設部要求新建住宅小區(qū)須設分戶熱計量裝置,但此項收費標準國家還在進行數(shù)據(jù)采集調研階段,有的小區(qū)也只是進行試驗性收費,正式標準還沒出臺.在北京來說,目前仍然按每平方米每采暖季30元左右收費. 30元里面包含全部的費用，如燃料費及維護運行管理費,根據(jù)實際運行經驗，其中，物業(yè)公司管理費及日常維保檢修費用約有2-3元.總費用里面除運行能源費用及物業(yè)公司管理費及日常維保檢修費用外，還能余下部分費用作為每隔幾年的大修費用。每天按24小時 計算 ：總費用：30元/ m2季×32.5萬m2=975萬元其中日常維保管理費用3元/ m2季×32.5萬m2=97.5萬元參照省政府老院子采暖運行經驗，每天運行時間一般為10.5小時到18小時，若每天平均按12小時計，則每采暖季運行費用（根據(jù)運行經驗估算）約為每天按24小時運行費用的55%到62%，取60%則每采暖季運行費用為30×60%=18元/ m2季；總費用：18元/ m2季××32.5萬m2=585萬元，其中日常維保管理費用3元/ m2季×32.5萬m2=97.5萬元（二）、分戶采暖：1.工程費用：A+B=(3478到4778)萬元其中： A：戶外部分：318萬元因為分戶供暖每戶天燃氣用量增加，天燃氣管網相應增大，入戶費相應增加（通過咨詢新奧燃氣公司對本小區(qū)的收費方案確定為每戶增加1590元）1590元/戶×2000戶=318萬元B：戶內部分: (3160…4460)萬元1)燃氣爐購置費（按檔次不同每臺有8000元到14500元不等）(8000…14500)×2000戶=(1600…2900)萬元2)散熱器及管網布置費48元/ m2×32.5萬m2=1560萬元戶內合計(1600…2900)+1560=(3160…4460)萬元2.運行費用：32.74元/ m21）燃氣壁掛爐熱效率90%2）每輸出1KW熱量時水泵的耗電量7.5W/KW3）一個采暖季總耗熱量(按每天運行24小時計)：45(W/ m2) ×120天×24÷1000=129.6KW/ m2ｈ4）天燃氣耗量： 129.6KW/ m2×3600÷(90%×36533KJ/ｍ3)[天燃氣低位發(fā)熱值36533KJ/ｍ3]=14.19ｍ3/ m2季（以160 m2面積住房計算每小時每平米耗氣量為0.8ｍ3左右）5）風機水泵等運行耗電量：129.6×7.5÷1000=0.97KWｈ/ｍ26）天燃氣費用：2.27元/ ｍ3×14.19ｍ3=32.21元/ m2季7）電費:0.97×0.548=0.53元/ m2季運行總費用32.21+0.53=32.74元/ m2季說明：1.以上是 理論 計算結果,實際運行時效率可能有所下降,運行時房間溫度比設計溫度高,據(jù)調查運行用戶,實際采暖(以160 m2面積住房計)每小時耗氣約1.2ｍ3左右；2.由于分戶供暖有隨時開啟的優(yōu)點，根據(jù)實際情況每天開啟時間不會總有24小時，以及整個采暖季也有可能不會全部開啟，每減少一個單位時間采暖費用則相應同比減少；3.以上測算數(shù)據(jù)是根據(jù)xx小區(qū)規(guī)劃方案中標方案四進行估算，若方案進行調整則數(shù)據(jù)相應進行調整。四、 參考 資料1]依據(jù)xx小區(qū)規(guī)劃方案（xx國際建筑工程有限公司設計）四號方案2]民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）JGJ26-953] 工業(yè) 鍋爐房實用設計手冊4]實用供熱空調設計手冊5]住宅供暖方式的 發(fā)展 動態(tài)，《暖通空調》，張錫虎6]相關設備技術參數(shù)7]華北地區(qū)大中型城市供暖方式 分析 ，暖通空調2000，30（4）；30-328]李先瑞等 住宅區(qū)采暖方式的選擇，建筑節(jié)能2000，29（2）；24-279]一些用戶的調查意見