監(jiān)理工程師《建設(shè)工程投資控制》復(fù)習(xí)精華（4）

　　二、我國項目監(jiān)理機構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)

　?。?）在建設(shè)前期階段進行工程項目的機會研究、初步可行性研究、編制項目建議書，進行可行性研究，對擬建項目進行市場調(diào)查和預(yù)測，編制投資估算，進行環(huán)境影響評價、財務(wù)評價、國民經(jīng)濟評價和社會評價。

　　（2）在設(shè)計階段，協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計要求，組織設(shè)計方案競賽或設(shè)計招標(biāo)，用技術(shù)經(jīng)濟方法組織評選設(shè)計方案。協(xié)助設(shè)計單位開展限額設(shè)計工作，編制本階段資金使用計劃，并進行付款控制。進行設(shè)計挖潛，用價值工程等方法對設(shè)計進行技術(shù)經(jīng)濟分析、比較、論證，在保證功能的前提下進一步尋找節(jié)約投資的可能性。審查設(shè)計概預(yù)算，盡量使概算不超估算，預(yù)算不超概算。

　?。?）在施工招標(biāo)階段，準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量清單和招標(biāo)工程標(biāo)底；協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書，提出評標(biāo)建議；協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同。

　?。?）在施工階段，依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖、對工程項目造價目標(biāo)進行風(fēng)險分析，并制定防范性對策。從造價、項目的功能要求、質(zhì)量和工期方面審查工程變更的方案，并在工程變更實施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進行工程量計算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調(diào)整措施。收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠提供證據(jù)。按施工合同的有關(guān)規(guī)定進行竣工結(jié)算，對竣工結(jié)算的價款總額與建設(shè)單位和承包單位進行協(xié)商。

　　《工程建設(shè)投資控制》第2講： 建設(shè)工程投資構(gòu)成（一）

　　內(nèi)容提要：第一節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成概述；第二節(jié)設(shè)備、工器具購置費的構(gòu)成；第三節(jié)建筑安裝工程費用的構(gòu)成（部分）。

　　重點難點：

　　1、我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成；

　　2、世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會建設(shè)工程投資構(gòu)成；

　　3、設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算；

　　4、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算；

　　5、建筑安裝工程費用的構(gòu)成；

　　6、建筑安裝工程直接工程費。

　　新大綱要求：

　?。ㄒ唬┦煜の覈F(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成；

　?。ǘ┱莆展ぞ?、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算；

　　（三）掌握建筑安裝工程費用的構(gòu)成及計算。

　　內(nèi)容講解

　　第一節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成的概述

　　一、我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成

　　二、世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會建設(shè)工程投資構(gòu)成

　?。ㄒ唬╉椖恐苯咏ㄔO(shè)成本

　　項目直接建設(shè)成本包括以下內(nèi)容：

　?。?）土地征購費； （2）場外設(shè)施費用； （3）場地費用； （4）工藝設(shè)備費； （5）設(shè)備安裝費； （6）管理系統(tǒng)費用； （7）電氣設(shè)備費； （8）電氣安裝費； （9）儀器儀表費； （10）機械的絕緣和油漆費； （11）工藝建筑費； （12）服務(wù)性建筑費用； （13）工廠普通公共設(shè)施費； （14）其他當(dāng)?shù)刭M用。

　　（二）項目間接建設(shè)成本

　　1，項目管理費 2.開工試車費 3.業(yè)主的行政性費用 4.生產(chǎn)前費用 5.運費和保險費 6.地方稅

　　（三）應(yīng)急費

　　1.末明確項目準(zhǔn)備金

　　2.不可預(yù)見難備金

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)成本上升費用

　　通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎(chǔ)進行調(diào)整，以補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。

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