2015年一級建造師《法規(guī)及相關》課程講義：拆遷管理

　　1170 城市房屋拆遷管理條例

　　主要內容

　　一、拆遷管理

　　二、拆遷補償與安置

　　一、拆遷管理

　　（一）拆遷許可證制度

　　1.許可證的申請

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第7條的規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

　?。?）建設項目批準文件；

　?。?）建設用地規(guī)劃許可證；

　?。?）國有土地使用權批準文件；

　　（4）拆遷計劃和拆遷方案；

　?。?）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

　　2.拆遷期限

　　拆遷人應當在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。

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　　1.拆遷單位

　　法律規(guī)定，拆遷人可以自行拆遷，也可選手具有拆遷資格的單位進行拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，報房屋拆和過管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務。

　　2.禁止事項

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第12條的規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

　?。?）新建、擴建、改建房屋；

　?。?）改變房屋和土地用途；

　?。?）租賃房屋。

　　3.期限

　　暫停期限不得超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，處長暫停期限不得超過1年。

　?。ㄈ┎疬w糾紛的處理

　　1.仲裁、訴訟、行政裁決

　　2.強制拆遷

　　二、拆遷補償與安置

　?。ㄒ唬┎疬w補償?shù)幕驹瓌t

　?。ǘ┎疬w補償?shù)姆绞?mdash;—等價交換

　　1.貨幣補償

　　2.產權調換

　?。ㄈ┌徇w補助費和臨時安置補助費

　　根據(jù)《房屋拆遷管理條例》第31條規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人支付搬遷補助費。在過渡期內，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷不不支付臨時安置補助費。

　　拆除違章建筑和超過期限的臨時建筑給補償。

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