吳其倫：2015年房地產(chǎn)趨勢預判

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摘要：過去的2014年是馬年，中國的房地產(chǎn)堪稱“懸崖勒馬”的一年。

即將過去的2014年是馬年，中國的房地產(chǎn)堪稱“懸崖勒馬”的一年。

“不刺激”、“不放水”、“不打壓”的“無為而治”方略貫穿全年，令房地產(chǎn)市場失去了往年的活力，既無“小陽春”，也無“紅五月”，更無“金九銀十”。

自5月份開始，市場成交持續(xù)低迷，房價也開始步入下行通道?？梢哉f，房價這匹野馬，終于在瀕臨崩盤之際被勒住了韁繩。

那么，即將到來的2015年，房地產(chǎn)市場將會如何?筆者以為，羊年的房地產(chǎn)市場，將會是“亡羊補牢”的一年。具體體現(xiàn)如下：

一、旨在修復房地產(chǎn)市場的政策將陸續(xù)出臺。房地產(chǎn)發(fā)展十多年來，我們在政策層面基本上是“摸著石頭過河”、“頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”、“面多了加水，水多了加面”，真正立足長遠的政策欠賬太多。這些欠賬，將從2015年開始逐步補課并修復。可以預見的是，住房不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅、商品房預售許可制度等將在2015年進入實質性的實時或完善階段。

二、旨在糾偏的房地產(chǎn)市場行為將逐步增多。近年來，房地產(chǎn)市場瘋狂發(fā)展，虛假宣傳、銷售欺詐、捂盤惜售、哄抬房價、超高杠桿等非理性的市場行為充斥著房地產(chǎn)市場。這些市場行為，將從2015年開始逐步得到糾偏，誠信經(jīng)營、合理定價、科學定位、精準營銷等理性的市場行為將逐步增多。

三、旨在維護民眾自身權益的房地產(chǎn)認知將逐步得到逆轉。房改以來，在政府政策的刺激下，在地產(chǎn)商暴利思維驅使下，在部分專家的鼓動下，絕大多數(shù)民眾盲目投身樓市，成為推高房價的一支主要力量。而在傾盡幾代人積蓄為畸高房價埋單后，這些民眾的自身權益已經(jīng)受到了極大的傷害。這樣的非理性認知，將從2015年開始逐步得到逆轉，理性的房屋消費觀、投資觀將逐步確立。

發(fā)布：2007-11-10 14:11 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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