時評：未來房地產更注重集團作戰(zhàn)

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未來房地產更注重集團作戰(zhàn)

今年將可能是國內房地產史上最大的并購年，房企形成超大型集團的可能性越來越高。而行業(yè)的集中度也會越來越高，企業(yè)的穩(wěn)定性將更加得到保障。

“為什么我還是看好房地產行業(yè)，因為現在只是分娩前的陣痛。”近日與一位較為資深的房地產業(yè)界人士聊天的時候，他所提到的觀點是最能直觀地表現出目前國內房地產行業(yè)以及房企們所面臨的困惑。對于今年以來，甚至于過去一年以來的房地產市場，可以說的話題有很多，但是能說得透的并不多，原因就是這個行業(yè)現在很亂，亂得身處于其中的那些擁有過千億甚至兩千億以上銷售業(yè)績的大企業(yè)們也并不太清楚自己的方向。這其中有多方面的因素，既有經濟瓶頸導致的市場變化，也有政策引導突然“真空”導致的不知所措，可能還包括企業(yè)自身對于行業(yè)的擔憂等等。所以在過去的一段時間就會發(fā)現很多奇怪的事情，房企賣糧賣水甚至搞娛樂做電影等等都出現。

這種狀況直至現在也還在繼續(xù)，但是可能很快就會結束。換言之，一部分大企業(yè)可能會在短期內重新找回自己的正軌。原因也十分簡單，今年可能是國內房地產史上最大的并購年，房企形成超大型集團的可能性越來越高。而行業(yè)的集中度也會越來越高，企業(yè)的穩(wěn)定性將更加得到保障。

一直以來，之所以房企每逢在市場環(huán)境不好的時候都是急于尋求向其他行業(yè)拓展的機會，很大程度是來源于其自身的不穩(wěn)定性。很多企業(yè)都是在短短十幾年甚至幾年時間內就迅速膨脹起來，盡管擁有著資金，但不僅企業(yè)的穩(wěn)定性不足，行業(yè)的穩(wěn)定性也缺乏。可以認為這是行業(yè)的“安全感缺失”。而房地產行業(yè)甚至是國內最缺乏安全感的行業(yè)。這也導致了這些企業(yè)在環(huán)境好的時候瘋狂的拿地建房，環(huán)境一變就迫不及待地尋求出路。要改變這種現狀，其中一種有效的方式就是在行業(yè)當中培養(yǎng)出幾個超大型的集團。這些集團幾乎可以以壟斷的地位出現在市場當中，盡管這種方式看上去不合理。但可能是房地產行業(yè)最好的出路。而事實上，目前行業(yè)也正朝著這一方向進發(fā)。

不久前，住房和城鄉(xiāng)建設部與廣東省政府簽訂《共同推進城鄉(xiāng)規(guī)劃建設體制改革試點省建設合作協(xié)議》其中提及的廣東加快商品房預售制度改革，逐步推廣現房銷售的內容。而早在廣東之前，國內不少省份和城市都已經開始進行這方面的探索，如山東。“現房銷售”的改革帶來的就是房地產行業(yè)的巨大變革。如果落實，原本就非常依賴資金鏈的房地產行業(yè)將變得更加需要財力。而未來缺乏資金的中小房企就只有破產、轉型以及被吞并這些出路。這一過程就是培育超大型房地產集團的過程。而未來國內的房地產市場將極有可能成為幾個大集團之間的競爭。