王石：房地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束 進(jìn)入白銀時(shí)代

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萬(wàn)科董事長(zhǎng) 王石

“黃金時(shí)代退出，白銀時(shí)代到來(lái)。”萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在北京這樣描述自己眼里房地產(chǎn)的未來(lái)。幾天前，在亞布力企業(yè)家論壇上，王石語(yǔ)出驚人，稱“很擔(dān)心下一個(gè)倒臺(tái)的就是萬(wàn)科”。昨天，王石又給出萬(wàn)科的表態(tài)，“白銀時(shí)代需要我們轉(zhuǎn)變觀念”，關(guān)注消費(fèi)者更高層次的需求。

萬(wàn)科轉(zhuǎn)型已有收益

對(duì)于黃金時(shí)代和白銀時(shí)代，王石這樣解釋，黃金時(shí)代處于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)期，房地產(chǎn)行業(yè)“彎下腰就是金燦燦的”，但白銀時(shí)代“不再是彎下腰金燦燦的一片”了。

同時(shí)，王石表示自己對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度依然是“謹(jǐn)慎樂觀”，過去幾年形勢(shì)好的時(shí)候是“謹(jǐn)慎樂觀”，今天形勢(shì)變化的時(shí)候還是“謹(jǐn)慎樂觀”。

萬(wàn)科上半年經(jīng)營(yíng)指標(biāo)完成算不上亮麗，營(yíng)業(yè)收入同比微降，凈利潤(rùn)上升5.6%;不過銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀徊诲e(cuò)，半年即突破千億。

去年，萬(wàn)科提出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，由住宅產(chǎn)品提供商向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)變。除涉足商業(yè)地產(chǎn)外，萬(wàn)科業(yè)已大手筆進(jìn)軍旅游度假項(xiàng)目。萬(wàn)科昨天聯(lián)合吉林省和吉林市有關(guān)方面，在京發(fā)布了總投資400億元的松花湖度假區(qū)項(xiàng)目。

據(jù)介紹，萬(wàn)科在吉林省吉林市開發(fā)的松花湖度假區(qū)項(xiàng)目，總投資400億元，將在今年12月建成并投入使用。

從去年以來(lái)，萬(wàn)科在企業(yè)轉(zhuǎn)型方面已經(jīng)有明顯收益。2014上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)投資收益13.1億元，同比增長(zhǎng)237.8%。投資收益的一大主要來(lái)源就是商業(yè)資產(chǎn)處置。

房企尋找新增長(zhǎng)點(diǎn)

不止是萬(wàn)科，近年來(lái)，越來(lái)越多的房企開始了多元化轉(zhuǎn)型。

恒大董事局主席許家印也透露，恒大未來(lái)要多元化發(fā)展，根據(jù)市場(chǎng)抓商機(jī)，例如農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)。此外，世茂房地產(chǎn)開始由房地產(chǎn)開發(fā)商向生活方式提供商變身，其推出的云服務(wù)模式已經(jīng)覆蓋教育、健康、商務(wù)出行、消費(fèi)休閑等多個(gè)領(lǐng)域。泰禾集團(tuán)也明確商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)并重發(fā)展。

此前，從綠城退出部分股權(quán)的宋衛(wèi)平，開始打造藍(lán)城品牌，主要業(yè)務(wù)則包括養(yǎng)老、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及代建。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房企轉(zhuǎn)型主要由于傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)空間在壓縮，拓展新業(yè)務(wù)有助于培育新的收益增長(zhǎng)點(diǎn)。