王石：房地產(chǎn)黃金時代結(jié)束 進(jìn)入白銀時代

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萬科董事長 王石

“黃金時代退出，白銀時代到來。”萬科董事長王石在北京這樣描述自己眼里房地產(chǎn)的未來。幾天前，在亞布力企業(yè)家論壇上，王石語出驚人，稱“很擔(dān)心下一個倒臺的就是萬科”。昨天，王石又給出萬科的表態(tài)，“白銀時代需要我們轉(zhuǎn)變觀念”，關(guān)注消費者更高層次的需求。

萬科轉(zhuǎn)型已有收益

對于黃金時代和白銀時代，王石這樣解釋，黃金時代處于經(jīng)濟(jì)高速增長期，房地產(chǎn)行業(yè)“彎下腰就是金燦燦的”，但白銀時代“不再是彎下腰金燦燦的一片”了。

同時，王石表示自己對房地產(chǎn)的態(tài)度依然是“謹(jǐn)慎樂觀”，過去幾年形勢好的時候是“謹(jǐn)慎樂觀”，今天形勢變化的時候還是“謹(jǐn)慎樂觀”。

萬科上半年經(jīng)營指標(biāo)完成算不上亮麗，營業(yè)收入同比微降，凈利潤上升5.6%;不過銷售業(yè)績?nèi)匀徊诲e，半年即突破千億。

去年，萬科提出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，由住宅產(chǎn)品提供商向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)變。除涉足商業(yè)地產(chǎn)外，萬科業(yè)已大手筆進(jìn)軍旅游度假項目。萬科昨天聯(lián)合吉林省和吉林市有關(guān)方面，在京發(fā)布了總投資400億元的松花湖度假區(qū)項目。

據(jù)介紹，萬科在吉林省吉林市開發(fā)的松花湖度假區(qū)項目，總投資400億元，將在今年12月建成并投入使用。

從去年以來，萬科在企業(yè)轉(zhuǎn)型方面已經(jīng)有明顯收益。2014上半年，萬科實現(xiàn)投資收益13.1億元，同比增長237.8%。投資收益的一大主要來源就是商業(yè)資產(chǎn)處置。

房企尋找新增長點

不止是萬科，近年來，越來越多的房企開始了多元化轉(zhuǎn)型。

恒大董事局主席許家印也透露，恒大未來要多元化發(fā)展，根據(jù)市場抓商機，例如農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)。此外，世茂房地產(chǎn)開始由房地產(chǎn)開發(fā)商向生活方式提供商變身，其推出的云服務(wù)模式已經(jīng)覆蓋教育、健康、商務(wù)出行、消費休閑等多個領(lǐng)域。泰禾集團(tuán)也明確商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)并重發(fā)展。

此前，從綠城退出部分股權(quán)的宋衛(wèi)平，開始打造藍(lán)城品牌，主要業(yè)務(wù)則包括養(yǎng)老、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及代建。

在業(yè)內(nèi)人士看來，房企轉(zhuǎn)型主要由于傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤空間在壓縮，拓展新業(yè)務(wù)有助于培育新的收益增長點。