時評：綠色建筑開發(fā)不斷邁進(jìn)

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隨著房地產(chǎn)白銀時代的來臨，是否需要轉(zhuǎn)型、如何轉(zhuǎn)型成為房企最關(guān)注的熱點話題。在房企熱衷于合縱連橫之余，業(yè)內(nèi)專家指出，房企轉(zhuǎn)型還應(yīng)深挖潛力，比如，未來綠色建筑的變革將是一場以房地產(chǎn)為中心，涉及建筑設(shè)備供應(yīng)、綠色低碳技術(shù)研發(fā)、能源控制管理等全產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)變革與升級。

市場占有率不樂觀

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康，適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

據(jù)了解，我國目前的既有建筑面積達(dá)500多億平方米，同時每年新建16億—20億平方米。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展模式與投資預(yù)測分析報告》顯示，就存量建筑來說，全國取得綠色建筑設(shè)計標(biāo)識的建筑面積約占0.3%，取得運營標(biāo)識的約占0.02%。此外，新增建筑部分的數(shù)據(jù)也不樂觀，2014年全國新增綠色建筑的面積不超過1億平方米，不到全年總開發(fā)面積的6%，也不及“十二五”目標(biāo)(新建綠色建筑10億平方米)的10%。我國建筑95%以上是高耗能建筑，如果達(dá)到同樣的室內(nèi)舒適度，單位建筑面積能耗是同等氣候條件發(fā)達(dá)國家的2至3倍。對既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造，節(jié)能減排潛力巨大。我國已獲得綠色建筑星級能效標(biāo)識的建筑項目規(guī)模相對其他國家較小但是發(fā)展較快。發(fā)展程度低同時意味著綠色建筑的市場空間巨大。

顯著提升樓盤品質(zhì)

國家大力提倡支持發(fā)展綠色建筑是必要的，但當(dāng)前剛剛起步的綠色建筑卻普遍存在“重炒作而輕實踐、注重技術(shù)和設(shè)備堆砌的風(fēng)氣。”如何把上萬億的綠色建筑蛋糕做大做實，一時成為業(yè)界關(guān)注的焦點。

推廣綠色建筑離不開市場，而市場需要引導(dǎo)。綠色建筑不意味著高造價，但不可否認(rèn)的是，一些技術(shù)的使用確實會造成一定量的成本的增加。建筑界專業(yè)人士透露，獲得綠色認(rèn)證的建筑，往往比同類未獲認(rèn)證的建筑，付出更高成本。如果考慮LEED認(rèn)證的成本因素，那么整棟建筑的建設(shè)成本可能要增加1%-3%。但是隨著技術(shù)提高、政策推進(jìn)，綠色增量成本也會有一個下降的趨勢。同時，前期的適當(dāng)投入會帶來運行過程中的節(jié)約，常規(guī)測算七年左右綠色增量成本就應(yīng)該能收回來，以后推進(jìn)收回成本的時間會越來越短。

綠色建筑融入了健康和創(chuàng)新的理念，國外一些設(shè)計師們已不再拘泥于某些評價標(biāo)準(zhǔn)和傳統(tǒng)的設(shè)計方法，而是大膽創(chuàng)新綜合利用物理學(xué)、生物學(xué)等多學(xué)科知識，采用主動式、被動式相結(jié)合的手法因地制宜進(jìn)行綠色設(shè)計。例如無論是酒店還是辦公都設(shè)有溫度、干濕度可調(diào)節(jié)的新風(fēng)系統(tǒng)，甚至有家設(shè)計公司的辦公桌都與樓宇的新風(fēng)系統(tǒng)連接，將清新干凈的空氣直接送到每臺電腦前。

隨著環(huán)境問題越來越受到重視，置業(yè)者對綠色建筑的熱情明顯提升。“空氣、水、綠化環(huán)境等與健康息息相關(guān)”，業(yè)主陳先生認(rèn)為，買樓買的是自己和家人的長期居所，健康是最值得關(guān)注的方面，“既然現(xiàn)在大家買房裝修都要自己搞空氣凈化和水凈化，如果開發(fā)商直接把這些前期都做好，其實是很節(jié)省成本的，如果再加上智能家居的系統(tǒng)就更棒了，我相信，注重生活品質(zhì)的置業(yè)者都會愿意為這樣的設(shè)計和理念埋單”。他認(rèn)為，現(xiàn)在都在談樓盤品質(zhì)，僅僅建筑質(zhì)量沒問題或者小區(qū)綠化還不錯，不能說明全部，“健康和節(jié)能做到位，才算是真的高品質(zhì)樓盤，我個人覺得，這樣的理念應(yīng)該是貫徹在很多細(xì)節(jié)中的”。