馬光遠：房地產(chǎn)政策不應(yīng)被民粹主義綁架

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馬光遠

馬光遠：甘肅靜寧人，畢業(yè)于中國人民大學，獨立經(jīng)濟學家，經(jīng)濟學博士，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學博士后。現(xiàn)任民建中央經(jīng)濟委員會副主任，中央電視臺財經(jīng)頻道評論員。

Q：馬先生您講這番話也反映出來我們這個社會，比如講像過去打壓房地產(chǎn)，或者認為房地產(chǎn)不能做投資投機的，可是我們這整個社會，他一般老百姓口袋里面的錢，或者是存款或者干嘛，他能夠做投資的目標或方向有限。

馬光遠：所以我們現(xiàn)在講房地產(chǎn)，我就從房地產(chǎn)這一個行業(yè)十多年來的恩怨情仇你會看到，就說中國的大政方針，特別是重要的經(jīng)濟政策一定不能受民粹主義的影響，你一定不能說這個就去討好老百姓或者去討好一定要實事求是，房地產(chǎn)就是一個產(chǎn)業(yè)，我們現(xiàn)在老講美國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有多合理，有多好，創(chuàng)新意識有多強，但是如果大家去看像美國大的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的地位，美國第二大，就是制造業(yè)是第一，房地產(chǎn)是第二，從來沒有改變過，所以我們講一方面我們看到過去十多年中國老百姓的居住條件改變有多大了，這是房地產(chǎn)市場化的一個結(jié)構(gòu)，但另一方面我們也看到一個高房價，但是高房價的原因有很多原因造成的。

Q：高房價還有很多人住不起，另外一回事，我是覺得我們在這個方面擺脫過去，我剛才講了一個老舊的社會主義進化過程的一個概念，我們要走向另外一個，所以現(xiàn)在我們所關(guān)心的就是如果在實施了雙降兩三個月，如果中間又有一批彈頭學者說雙降會又影響房地產(chǎn)怎么樣，會不會又變了呢?

馬光遠：我覺得如果從經(jīng)濟大局去考慮，我們不應(yīng)該受這種思維的左右，因為中國經(jīng)濟事實上如果從這幾年來看的話，對房地產(chǎn)政策的考慮，對房地產(chǎn)這個行業(yè)本身一系列的誤導，我們付出的代價已經(jīng)很大了，我想屬于假定，假定我們的房地產(chǎn)政策，比如是2013年那么一個高峰結(jié)束以后，2013年高峰結(jié)束以后如果在2014年，我記得我在2013年年底我寫過一個文章，我說中國房地產(chǎn)政策你不要看現(xiàn)在，看到房地產(chǎn)很火爆，但一定要想到這種火爆過后，如果我們這個政策持續(xù)的話，房地產(chǎn)往下走的可能非常大，不幸言中，而且我講我說我們的房地產(chǎn)政策應(yīng)該盡早的從抑制房價過快上漲，趕快轉(zhuǎn)變到房子房價下跌對中國經(jīng)濟造成的系統(tǒng)性風險，兩年前到現(xiàn)在基本上我們走的晚了一點，就是高房價它不是這個政策，房地產(chǎn)越發(fā)展，房地產(chǎn)越市場化大家看到的是房價可能越健康，大家的居住環(huán)境可能更好。