李建彬：“雙降”已給樓市帶來供需雙線正向拉力

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河南楷林置業(yè)有限公司總經(jīng)理 李建彬

在河南楷林置業(yè)有限公司總經(jīng)理李建彬看來，央行“雙降”政策對一些地方城市來說利好還是比較明顯的。

Q：11月份你的信心預(yù)判分可打到多少?與10月份相比，有何變化?

李建彬：10月24日起，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率和存款準備金率，樓市再迎“雙降”利好。同時，多重樓市政策的疊加也在影響著市場和消費者的理性和信心，市場實際見效期與預(yù)期會有所偏差，需要一個過程，整體來看，可為樓市帶來正向影響，11月份樓市有望持續(xù)平穩(wěn)。

Q：結(jié)合當下降準降息、金融市場行情及相關(guān)樓市政策，房企該如何結(jié)合市場利好、把握機會?

李建彬：央行降準降息，對開發(fā)商、購房者來講，無疑是一個利好，一定程度上減緩了開發(fā)商和購房者的資金壓力和經(jīng)濟負擔。當下和未來房地產(chǎn)業(yè)的競爭，更多地轉(zhuǎn)向了“軟件”的競爭——好的物業(yè)運營與服務(wù)，才能為地產(chǎn)增值。一些有影響力和品牌力的開發(fā)商一直不吝于在軟件上的投入與付出，將為使用者提供更加極致的使用體驗。

Q：結(jié)合今年以來的行業(yè)情況，如何看待房企的營銷策略和目標任務(wù)?你對今年樓市發(fā)展變化有何自己的思考?

李建彬：接近年底，房企不同程度地面臨年度目標任務(wù)和施工企業(yè)、人員工薪結(jié)算，對開發(fā)商資金資源相對提高了要求，可增加開發(fā)商的資金支付比重和壓力。資金充足的房企可在產(chǎn)品競爭力和服務(wù)上繼續(xù)保持優(yōu)勢，資金相對緊張的房企可采取措施實現(xiàn)一定程度上的“走量”。個人認為，在金融政策和樓市政策的影響下，房地產(chǎn)市場的自營客戶(指購買后自持物業(yè)經(jīng)營者)比重在不斷增加，投資客戶在逐漸減緩，如何有效地為越來越多的自營客戶提供產(chǎn)品和服務(wù)，將被更多的地產(chǎn)商和服務(wù)商關(guān)注。

Q：房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，當下經(jīng)濟大環(huán)境和資本市場也給房企提出更為實際的資金要求，你如何看待當前房企的資金狀況和融資通道?

李建彬：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的渠道相對單一，多數(shù)開發(fā)商對于銀行信貸的依賴程度較高，常規(guī)的銀行金融機構(gòu)信貸正在成為非大多數(shù)大品牌開發(fā)商的私享資源，更多的中小房地產(chǎn)企業(yè)打算通過銀行信貸的路徑獲取資金和額度的可能性越來越嚴峻，除了來自行業(yè)等同企業(yè)和品牌的競爭，還有來自銀行機構(gòu)在客戶擇優(yōu)放貸選擇上趨緊的現(xiàn)實，這將加速房地產(chǎn)市場的洗牌。

對于有資金缺口的房企而言，需要一個在期限和穩(wěn)定方面有保證的低成本的金融市場，如若房企在限期內(nèi)尋不到適宜有效的融資平臺和資金池，開發(fā)商將難以繼續(xù)承受高額的利息，市場將會出現(xiàn)競合即企業(yè)之間并購加快、增多的現(xiàn)象。