買房要關注“保質(zhì)期”條款

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　　依據(jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；

　　B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

　　E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

　　F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　因此，“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

　　房屋屋面防水保質(zhì)期是5年

　　金興超告訴記者，根據(jù)住建部2000年6月30日發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用情況下，房子各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：地基基礎工程和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

　　金興超說：“房屋的具體保修條款，在房屋交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》中都有具體約定。購房者如果發(fā)現(xiàn)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》中的保修期和國家的相關規(guī)定不符，購房者可要求開發(fā)商進行修改，或者向相關職能部門投訴。”

　　更改房屋結(jié)構“保質(zhì)期”不保

　　“如果因為業(yè)主使用不當或擅自改動房屋結(jié)構以及不當裝修等造成的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任。比如，有的購房者在裝修房子的時候，為了增加室內(nèi)空間，擅自拆墻或者更改線路、打孔等造成的影響，由業(yè)主自己承擔責任?！苯鹋d超說，購房者在入住時要看清楚《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！百彿空咴谘b修時，最好對房子原來的結(jié)構不要做太大改動，尤其是墻體?！苯鹋d超說，根據(jù)相關法律規(guī)定，如果商品房因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者有權要求退房并要求賠償損失。如果該商品房是主體結(jié)構以外的部分存在質(zhì)量問題，未嚴重影響正常居住的，購房者只能要求開發(fā)商負責進行維修，如果因購房者使用不當造成的房子質(zhì)量問題，開發(fā)商不負責賠償損失。

　　律師提醒：購房者如果發(fā)現(xiàn)商品房有質(zhì)量問題，一定要在保修期內(nèi)通知開發(fā)商，超過期限不通知，房屋就被認定為沒有質(zhì)量問題，再發(fā)生質(zhì)量問題，購房者只能要求物業(yè)公司進行相應修理，但要承擔相關的費用。

　　框架結(jié)構和磚混結(jié)構的區(qū)別有哪些？

　　回復：框架結(jié)構是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構成承重體系的結(jié)構，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。

　　磚混結(jié)構是指建筑物中豎向承重結(jié)構的墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構。也就是說磚混結(jié)構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構。

　　買房要關注“保質(zhì)期”條款

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，雖然有購房者知道房子有保修期，但保修期到底從哪一天開始算起，期限是多長？很多人卻不知道答案。根據(jù)胡先生反映的問題，采訪了他所在的小區(qū)物管?！昂壬I的是二手房，相關設施早已過了保質(zhì)期，胡先生家的墻體滲水，雖然是水管的質(zhì)量問題，但目前的維修費用只有業(yè)主自己承擔”。該物管公司相關負責人告訴記者：“這種情況不應由開發(fā)商負責，也不能動用維修基金來維修?！?/p>

　　四川興超律師事務所律師金興超律師指出，根據(jù)住建部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第八條規(guī)定：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，如果有些購房者買到的是尾房或者是二手房，有可能剛住進去就過了保修期。他建議購房者在買超過保修期限的房子時，與開發(fā)商或者原來的房東對房子質(zhì)量作一些補充約定，以保證自己的合法權益。