新一輪的信貸松綁正在多地“蔓延”

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多地出臺(tái)樓市新政

繼各地樓市限購(gòu)政策逐一退出后，新一輪的信貸松綁正在多地“蔓延”。湖北省16日出臺(tái)“鄂六條”、成都17日宣布公積金政策放松、無(wú)錫上調(diào)貸款額度，多個(gè)省市正通過(guò)信貸、財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市交易復(fù)蘇。

新一輪松綁政策的背后，是“金九”成色的嚴(yán)重不足。9月前14天，重點(diǎn)城市新建住宅成交面積環(huán)比下降4.7%，全國(guó)樓市尤其是一二線重點(diǎn)城市的成交表現(xiàn)普遍低于預(yù)期。雖然各地大型開(kāi)發(fā)商已全面啟動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)、蓄客造勢(shì)，但在成交上都沒(méi)有取得實(shí)質(zhì)性突破。

自今年6月呼和浩特市宣布取消房屋限購(gòu)以來(lái)，國(guó)內(nèi)不少城市都陸續(xù)松綁房屋限購(gòu)政策，掀起了一輪松綁潮。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，46個(gè)限購(gòu)城市中 僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三亞7城仍在執(zhí)行限購(gòu)。然而，限購(gòu)政策放松的效果顯然沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。于是，新一輪政策松綁的重點(diǎn)指向信貸。

9月12日，沈陽(yáng)正式宣布全面取消限購(gòu)政策，且二套房首付比例恢復(fù)至六成。同時(shí)，無(wú)錫宣布調(diào)整公積金貸款政策，貸款額度上限將由50萬(wàn)元上調(diào)至60萬(wàn)元，并放寬第二次使用公積金貸款的限制條件。

9月16日，湖北省發(fā)布“鄂六條”，明確規(guī)定居民家庭貸款首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的 0.7倍，并要求銀行對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的房貸，一個(gè)月內(nèi)予以放款。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下家庭唯一 普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。

9月17日成都公積金新政出臺(tái)。自10月8日起，成都住房公積金賬戶(hù)余額不足1.5萬(wàn)元的，最高也能貸到30萬(wàn)元。

在上述省市外，四川、福建等省還發(fā)布省級(jí)文件，通過(guò)信貸、財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市。對(duì)此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn) 為，第一輪房地產(chǎn)政策放松以松綁限購(gòu)為主，第二輪政策放松的主要特征為各省級(jí)部門(mén)出臺(tái)的細(xì)則直指信貸，要求商業(yè)銀行降低首付成數(shù)、商貸利率等，此外增加購(gòu) 房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度也成為常用手段。

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