2015年監(jiān)理工程師考試《投資控制》資料精選（13）

　?。ㄒ唬┙ㄔO工程承包合同價格

　　《建設工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》規(guī)定，合同價可以有固定價、可調價和成本加酬金三種形式；建設工程承包合同按計價方式不同（國際做法），可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

　　從理論上講，施工招標階段投資控制的目標是中標價，即合理確定合同價。因此，準確把握各類合同的計價方法、優(yōu)缺點和適用條件，對于監(jiān)理工程師協(xié)助建設單位簽訂合同以及未來的履行合同等均具有非常重要的意義，也是本章考試的重點。例如，采用按結算當時價格（時價）包死的可調總價合同時，要比固定總價合同的設計變更、工程范圍變等兩種調值情況，多考慮一種物價變化；執(zhí)行估計工程量單價合同時，如果實際完成工程量的誤差超過合同規(guī)定的界限，對于超過部分應當執(zhí)行新的單價。

　　一般來講，建設單位采用何種計價方式的合同，要綜合考慮項目的復雜程度、設計工作的深度、工程施工的難易程度、工程進度要求等影響因素。例如，工期短于1年通常采用固定價、工期長于1年通常采用可調價合同，設計深度較深（施工圖設計已經完成）時多采用總價合同、設計深度不深（初步設計或擴大初步設計已經完成）則常采用單價合同；成本加酬金合同的實質是承包方的施工成本實報實銷，其適用范圍相當有限。

　?。ǘ┙ㄔO工程招標投標的計價方法

　　根據《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定，我國建設工程招標投標價格可以采用工料單價法和綜合單價法兩種方法。其中，工料單價可以按照類似編制施工圖預算的單價法或實物法確定；綜合單價可以按照預算定額、招標文件或者投標人的習慣進行計算。

　　如同第二章中（建筑安裝工程費用的計價程序）的有關闡述，工料單價屬于直接工程費單價，綜合單價屬于全費用單價。而且，根據第三章中（建設工程工程量清單計價規(guī)范）的有關規(guī)定，其綜合單價并未包括規(guī)費和稅金，屬于不完整的綜合單價。

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　　投標報價是投標人根據招標文件、企業(yè)定額、投標策略等要求，對于投標工程做出的自主報價。

　　全面了解投標人編制投標價格的步驟、進行投標報價的策略，有利于更好地完成評標定標工作。例如，編制投標價格時，什么情況下需要復核或計算工程量，投標人發(fā)現(xiàn)工程量清單中的工程數量出現(xiàn)錯誤時通常如何處置；在不平衡報價策略中，在不影響總價的前提下，投標人何種情況將單價適當提高或降低等。

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