監(jiān)理工程師《投資控制》第四章重點解析（1）

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　　第四章建設工程投資決策

　　本章重（難）點解析

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　　程序；深度要求！

　　（二）投資估算

　　在投資估算的編制方法中，不僅要掌握各種方法的基本思路、計算公式，而且更要注意它們各自的適用條件和特點。例如，生產能力指數(shù)法中，計算公式（4-1）的熟練應用、擬建項目與已知同類型項目生產能力的合理比值；又如，資金周轉率法適用于可行性研究的初期（機會研究階段），分項比例估算法在估算生產性建設項目投資的情況下較為有效，綜合指標投資估算法的估算精度較高、多用于可行性研究的后期（詳細可行性研究）等。

　　在投資估算審查過程中，編制的依據(jù)、方法、內容以及費用項目、費用數(shù)額等可考性較強，值得注意。

　?。ㄈ┵Y金時間價值的計算

　　為了準確地進行資金時間價值的計算，必須真正掌握現(xiàn)值（P）、終值（F）、等額年值（A）的概念。而且，在現(xiàn)金流量圖或現(xiàn)金流量表有關現(xiàn)金流量的描述中，各個計算時期通常是指其對應的“期末”，除非已經(jīng)做出“期初”或“期中”的特殊說明。

　　在記憶資金時間價值計算的六個基本公式時，必須與其相應的現(xiàn)金流量圖緊密結合，并做到靈活運用。例如，在等額資金現(xiàn)值公式，即由等額年值（A）求現(xiàn)值（P）的公式（圖4-9）中，其等額資金必須是連續(xù)、相等的，而且只能向起點方向“平移”1個計息周期。

　　如果1年內存在若干個計息周期（例如，按季度計息），則年內業(yè)應做到復利計息（實際利率的式4-11）。

　?。ㄋ模┴攧赵u價及其內容

　　財務評價是項目經(jīng)濟評價的基礎。它是從企業(yè)角度，在國家現(xiàn)行財稅制度和市場價格體系的基礎上，分析預測項目的財務效益與費用，計算財務評價指標，考察擬建項目的盈利能力、償債能力，據(jù)以判斷該項目的財務可行性。

　　而且，進行項目財務評價時，一般應當包括以下內容：

　?、?盈利能力分析，即通過靜態(tài)或動態(tài)評價指標，測算項目的財務盈利能力和盈利水平；

　?、?償債能力分析，即分析測算項目償還貸款的能力；

　?、?財務生存能力分析，主要包括凈現(xiàn)金流量和累計盈余資金。

　　項目評價應當包括環(huán)境影響評價、財務評價、國民經(jīng)濟評價、社會評價等方面。