北京市出臺辦法進一步加強保障房物業(yè)服務管理

近日，北京首次出臺《關于進一步加強保障性住房等住房物業(yè)服務管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），并將于8月1日起正式實施。

《通知》要求，建立承接保障性住房項目物業(yè)服務企業(yè)名錄。新建保障房項目，建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務的，應在辦理商品房預售許可或現房銷售前，從承接保障性住房項目物業(yè)服務企業(yè)名錄中選聘；已竣工交用且尚未成立業(yè)主大會的保障房項目，由項目所在地社區(qū)居委會或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）通過搖號方式，在企業(yè)名錄中選聘具有相應資質物業(yè)服務企業(yè)開展服務。對于已竣工交用的保障房項目，業(yè)主成立業(yè)主大會后，仍由全體業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務企業(yè)事宜。

北京市住建委相關負責人表示，市住建委委托北京物業(yè)管理行業(yè)協會根據物業(yè)服務企業(yè)資質、業(yè)績、信用信息記錄、社會反映等情況，建立承接保障性住房項目物業(yè)服務企業(yè)名錄。進入名錄的物業(yè)服務企業(yè)，必須具備物業(yè)服務企業(yè)二級（含）以上資質、在本市備案住宅項目累計超過20萬平方米等多項條件。

《通知》明確，在新建商品住房配建項目中，商品房與保障房應實施統一物業(yè)管理，建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式將同一個物業(yè)管理區(qū)域內的保障房與商品房分割；如果建設單位欲分區(qū)域實施物業(yè)管理，應按照本市規(guī)劃設計指標，分區(qū)域建設公共建筑和共用設施，分別配套設備設施。

《通知》確定，經適房項目在選聘物業(yè)服務企業(yè)時，可將區(qū)縣住保部門委托物業(yè)服務企業(yè)對經適房使用情況進行調查并及時向相關部門報告等內容列入選聘條件。物業(yè)服務企業(yè)確定后，需與區(qū)縣住房保障管理部門單獨簽訂委托協議。對于已購經適房家庭上市出售時，應向住房保障管理部門提供物業(yè)服務費用結清證明等材料。