房地產(chǎn)行業(yè)成本管理過(guò)程中存在的主要問(wèn)題

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1、缺乏規(guī)范的成本管理制度和體系

很多房地產(chǎn)企業(yè)雖然都很重視成本管理，但由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，公司內(nèi)部一直沒(méi)有建立起規(guī)范的成本管理體系，包括各類規(guī)章制度、崗位職責(zé)、控制流程等，不少企業(yè)也沒(méi)有專門(mén)的部門(mén)負(fù)責(zé)成本管理。

2、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證難以有效控制

頻繁發(fā)生的各類變更和簽證使很多房地產(chǎn)企業(yè)大傷腦筋，一方面難以及時(shí)掌握最新的變更情況，另一方面也缺乏有效措施盡可能避免各類不必要變更的發(fā)生，“變更黑洞”使很多地產(chǎn)公司十分頭痛，部分公司甚至屢屢發(fā)生“倒簽”的情況。

3、超合同付款時(shí)有發(fā)生

由于合同在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的各類變更很多，再加上各類應(yīng)扣款、保修款等，使付款金額的計(jì)算和審核難度很大，少數(shù)企業(yè)更是在最終結(jié)算時(shí)才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)出現(xiàn)了超付的情況，導(dǎo)致后續(xù)工作十分被動(dòng)，雖然問(wèn)題很?chē)?yán)重，但這種情況卻一直難以有效根本杜絕。

4、無(wú)法準(zhǔn)確掌握項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的最新動(dòng)態(tài)成本

目前大多數(shù)企業(yè)都要等到項(xiàng)目完成后才能核算出項(xiàng)目的實(shí)際成本，無(wú)法在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的生命周期內(nèi)隨時(shí)了解最新的動(dòng)態(tài)成本狀況，這樣也就難以在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本控制上存在的問(wèn)題并及時(shí)解決，而在項(xiàng)目完成后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題已經(jīng)與事無(wú)補(bǔ)了。

5、難以實(shí)時(shí)了解大量工程合同的執(zhí)行進(jìn)度

在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程企業(yè)需要對(duì)外簽定各類工程合同，特別是在項(xiàng)目規(guī)模比較大、周期比較長(zhǎng)的情況下，合同數(shù)量更是可觀，同時(shí)合同在執(zhí)行過(guò)程中還會(huì)發(fā)生各種常見(jiàn)的變更情況，另外還包括合同條款、付款條件、付款申請(qǐng)、付款審核、合同結(jié)算等很多和合同相關(guān)的各類信息，這么龐大的信息量在手工管理模式下根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)、精確的管理，從而使合同在執(zhí)行過(guò)程中由于信息掌握不充分或難以共享而產(chǎn)生大量的重復(fù)工作甚至發(fā)生不必要的錯(cuò)誤。

6、難以精確制定資金計(jì)劃

作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)都非常重視資金流的管理，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由于大量不同類型的合同都在不同階段的執(zhí)行過(guò)程中，這樣想在短時(shí)間內(nèi)精確地制定出未來(lái)月份或季度的資金計(jì)劃幾乎是不太可能完成的任務(wù)！現(xiàn)實(shí)工作中，雖然財(cái)務(wù)人員投入了大量的時(shí)間和精力制定資金計(jì)劃，但由于各類數(shù)據(jù)每天都在變化之中，往往是剛剛辛辛苦苦計(jì)算出來(lái)的數(shù)據(jù)實(shí)際上已經(jīng)過(guò)時(shí)了，難以有效確保數(shù)據(jù)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，導(dǎo)致公司高層難以根據(jù)及時(shí)精確的資金計(jì)劃作出正確的決策。

7、缺乏對(duì)成本歷史數(shù)據(jù)的積累和分析

由于企業(yè)沒(méi)有數(shù)字化的成本管理系統(tǒng)，使以往項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各類成本數(shù)據(jù)都隱藏在厚厚的書(shū)面文檔或Word、Excel文件中,無(wú)法對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行進(jìn)一步的加工、提煉和深層次的統(tǒng)計(jì)分析，使以往的寶貴經(jīng)驗(yàn)或教訓(xùn)不能在新項(xiàng)目中得到有效的應(yīng)用，難以持續(xù)提高企業(yè)的成本管理水平。

8、難以及時(shí)追蹤各類材料的價(jià)格變動(dòng)及應(yīng)用狀況

目前房地產(chǎn)企業(yè)很多都采取甲供材料的合作方式，在材料采購(gòu)過(guò)程中由于涉及到的廠商、材料種類、型號(hào)、報(bào)價(jià)、優(yōu)惠幅度、價(jià)格變動(dòng)、產(chǎn)品質(zhì)量、實(shí)際應(yīng)用效果等各類信息非常龐大，目前手工管理模式根本無(wú)法隨時(shí)掌握各類材料的最新動(dòng)態(tài)，也難以在各項(xiàng)目之間共享這方面的資料，導(dǎo)致在材料采購(gòu)過(guò)程難以準(zhǔn)確作出正確的判斷。

9、缺乏對(duì)合作廠商的全面跟蹤管理

在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，企業(yè)需要和施工、設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)等各種類型的專業(yè)廠商進(jìn)行合作，特別是對(duì)于多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，很多情況下和同一廠商在不同項(xiàng)目中還會(huì)進(jìn)行多次合作（可能同時(shí)簽訂多份合同），在這種情況下房地產(chǎn)企業(yè)一般難以全面掌握合作廠商在質(zhì)量、工期、信譽(yù)、款項(xiàng)等各方面的最新綜合信息，缺乏有效的追蹤手段來(lái)準(zhǔn)確評(píng)估各類合作廠商的綜合表現(xiàn)，難以不斷提升合作廠商的整體水平。