2015一級建造師《法規(guī)及相關知識》：依法委托監(jiān)理

　　依法委托監(jiān)理的責任

　　根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第12條的規(guī)定，建設單位應當依法委托監(jiān)理。詳見1Z301050《建筑法》關于工程監(jiān)理的有關內(nèi)容。

　　確保提供的物資符合要求的責任

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第“條規(guī)定，按照合同約定，由建設單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的，建設單位應當保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備符合設計文件和合同要求。

　　如果建設單位提供的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備不符合設計文件和合同要求，屬于違約行為，應當向施工單位承擔違約責任，施工單位有權拒絕接收這些貨物。

　　我國《建設工程施工合同（示范文本）》也對此作出了相關約定：

　　“27．2款：發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負責。發(fā)包人在所供材料設備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人共同清點。

　　27．4款：發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，發(fā)包人承擔有關責任。

　　27．5款，發(fā)包人供應的材料設備使用前，由承包人負責檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔。“

　　[重點解析]

　　1．此部分內(nèi)容來源于《建筑法》，可以參照《建筑法》理解。

　　2．《建設工程施工合同（示范文本）》并不屬于法規(guī)，可以對其內(nèi)容不掌握。此處引入此范本的目的在于加深對此知識點的理解。

　　不得擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)進行裝修的責任

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第15條規(guī)定，涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。

　　[重點解析]

　　注意并非所有的裝修都是如此，只有“涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程”才是這樣。

　　依法組織竣工驗收的責任

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第16條第l款規(guī)定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

　　建設工程竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，是建設投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)該條例第16條的規(guī)定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

　　（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；

　?。?）有完整的技術檔案和施工管理資料；

　　（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告；

　　（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　?。?）有施工單位簽署的工程保修書。

　　[重點解析]

　　建設工程竣工驗收的條件需要掌握。

　　在工程實踐中，部分建設單位忽視竣工驗收的重要性，未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格，即將工程提前交付使用。這種不規(guī)范的行為很容易產(chǎn)生質(zhì)量問題，并會在發(fā)承包雙方之間就質(zhì)量責任歸屬問題產(chǎn)生爭議?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第16條第3款明確規(guī)定：“建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，方可交付使用”。如果建設單位有下列行為，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》將承擔法律責任：

　　（1）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；

　?。?）驗收不合格，擅自交付使用的；

　?。?）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

　　此外，根據(jù)最高人民法院的有關司法解釋規(guī)定：“建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任。”

　　[重點解析]

　　對第16條第3款中建設單位需要承擔法律責任的行為需要掌握。而對于其后的司法解釋暫時不須掌握，因為后文有詳細論述。

　　移交建設項目檔案的責任

　　根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第17條規(guī)定，建設單位還應當嚴格按照國家有關檔案管理的規(guī)定，向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案。具體詳見1Z301150檔案法。

　　[重點解析]

　　理解即可。

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