大廈工程施工組織設計41p

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3.1建筑設計
本工程占地面積1.729公頃，總建筑面積126180 m2 ，其中地上面積88762 m2，地下面積37418m2。 建筑物地下四層，基底標高為相對標高-20.6米、-19.1米、-18.4米 ；地上裙樓6層，檐高26.7米；南部A、B塔樓27層（在16層以下連為一體），檐高98.35米；西北部C塔樓為十層，檐高40米?！?.000m相當于49.05m，室內外地坪高差-0.45m。
建筑功能設計詳見附表一。
建筑外立面設計，采用單元式隱框玻璃幕墻和鋁板幕墻，外露不銹鋼構件及遮陽構件。首層及二層裙樓外墻采用開放式花崗石干掛幕墻。
建筑室內設計，在酒店大堂、辦公大堂、電梯廳采用花崗巖墻、地面、輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂；營業(yè)廳、走廊采用花崗巖地面、合成樹脂乳膠液墻面、輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂；辦公室、會議室、客房套間、中西餐雅間采用地毯樓面、輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂
內墻門為木門，防火門使用木質防火門，內墻窗使用鋁合金窗。
商業(yè)中庭采光天棚采用弧形中空鋼化玻璃及鋁合金拱形構架。
具體裝飾做法見附表二。
3.2結構設計
裙樓及C塔樓采用鋼筋混凝土框架-剪力墻結構，南部A、B塔樓高層部分采用鋼-混凝土組合結構。±0.000以上主樓與裙房之間設有變形縫，±0.000以下設后澆帶。
具體結構形式見附表三。
基礎為鋼筋混凝土梁板筏基，基底標高為-18.4、-19.1和-20.6m。地基主要持力層為粉質粘土粘質粉土層，局部為粘質重粉質粘土層，地基承載力標準值為230KPa,無軟弱下臥層。
抗震設防烈度為8度。主樓部分框架抗震等級為一級，剪力墻抗震等級為一級，裙房部分框架抗震等級為二級，剪力墻抗震等級為二級。
3.3專業(yè)設計
3.3.1強電設計
本建筑的總裝機容量為：11300KVA，負荷密度約為90VA/M2；共設三處變電所8臺變壓器，每處變電所均由市電引入兩路10KV電源8臺變壓器；強電系統(tǒng)主要包括：高壓π接、變電所高低壓配電；制冷機房、空調機房、風機房、水泵房、鍋爐房、熱交換站、電梯、扶梯等動力設備的配電及控制；照明系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)；
3.3.2弱電設計
本建筑為甲級寫字樓智能化建筑物，弱電系統(tǒng)主要由以下幾個系統(tǒng)構成：自動報警及聯動系統(tǒng)；廣播系統(tǒng)；樓宇自控系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視及有線電視系統(tǒng)；保安巡更系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；電磁門禁系統(tǒng)；停車場自動化管理系統(tǒng)；無線信號引入系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)等。
3.3.3給水系統(tǒng)設計
給水系統(tǒng)主要有以下系統(tǒng)構成：生活冷水系統(tǒng)，生活熱水系統(tǒng)，中水供水系統(tǒng)，純水直供系統(tǒng)，消防給水系統(tǒng)，人防給水系統(tǒng)，水噴淋系統(tǒng)，空調冷卻水循環(huán)處理系統(tǒng)。
3.3.4排水系統(tǒng)設計
排水系統(tǒng)主要有以下系統(tǒng)構成：雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、廢水系統(tǒng)。
3.3.5暖通系統(tǒng)設計
暖通系統(tǒng)主要有以下系統(tǒng)構成：集中空調系統(tǒng)，機械送排風系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，人防通風系統(tǒng)，熱風采暖系統(tǒng)，鍋爐系統(tǒng)，冷凍系統(tǒng)，天然氣系統(tǒng)。
4、水文、地質概況
4.1地質概況
根據北京市城建勘察測繪院提供的城建大廈巖土工程勘察報告（2001詳勘002），該工程擬建場區(qū)位于永定河洪沖積扇北部，地面標高為45.84～49.14m。擬建場地地質土層根據其年代、成因類型及巖性，按工程特性劃分為14個大層，現自上而下分述如下：
4.1.1人工堆積層：
該層分布于地表，表層一般為厚約0.3m的水泥地面，主要為粘質粉土、粉質粘土⑴層，人工填土一般厚度為1.0～2.0m，最大厚度為5.3m，層底標高為43.20～48.00m。
4.1.2第四紀全新世沖洪積層：
粉質粘土重粉質粘土⑵層，一般厚度為0.6～2.0m，層底標高為44.30～47.50m，局部地段缺失此層。
粘質粉土砂質粉土⑶層，一般厚度為3.0～5.0m，層底標高為41.10～47.10m。
粉質粘土重粉質粘土⑷層，一般厚度為0.8～2.0m，層底標高為39.00～43.50m，局部地段缺失此層。
砂質粉土⑸層，厚度為0.8～2.0m，層底標高為39.00～42.10m，局部地段缺失此層。
粉細砂⑹層，厚度為5.0～6.5m，層底標高為32.50～40.80m。
4.1.3第四紀晚更新世沖洪積層：
粘質粉土砂質粉土⑺層，厚度為1.5～3.0m，層底標高為31.10～35.00m。
粉質粘土粘質粉土⑻層，厚度為3.0～5.0m，層底標高為25.70～33.00m。
細中砂⑼層，厚度為1.0～3.0m，層底標高為24.40～29.50m。
圓礫⑽層，厚度為1.0～2.0m，層底標高為22.50～26.00m。
圓礫⑾層，厚度為3.5～5.0m，層底標高為18.50～26.70m。
卵石⑿層，厚度為5.0～6.5m，層底標高為9.60～21.00m。
礫砂⒀層，厚度為3.5～5.0m，層底標高為5.60～13.60m。
卵石⒁層，鉆進至標高-1.40m仍為此層。
4.2水文概況
根據勘察報告實測地下水位結果，該場區(qū)存在三層地下水：第一層為上層滯水，水位埋深為1.2～4.1m，水位標高為47.31～44.40m；第二層為潛水，水位埋深為10.30～13.30m，水位標高為36.58～35.18m；第三層為層間水，水位埋深為22.20～23.00m，水位標高為26.28～25.40m。
歷年地下水位最高標高達到46.50 m（1959年） 。近幾年，年均在46.00m 左右。
本場區(qū)地下水對混凝土結構及鋼筋混凝土無腐蝕性，對鋼結構具有弱腐蝕性。
5、工期
北京城建大廈工程總工期目標為24個月，于 2001年12月18日正式開工至 2003年12月18日完工。
6、工程特點
6.1地處繁華商業(yè)街區(qū)。施工材料進場運輸困難，白天交通擁擠，車輛受交通管制限制，僅能夜間材料進場。環(huán)境標準要求高，要保證施工對環(huán)境的影響降至最低點，環(huán)境污染造成擾民將會對正常施工造成影響。
6.2施工場地狹窄。施工可利用場地面積與首層建筑面積比為1：6。鋼筋加工堆放、模板加工堆放、鋼結構構件堆放、建筑材料和機電設備存放倉庫、生活設施均需在場外租地租房解決，同時造成二次搬運量大?，F場不能形成循環(huán)道路，建筑物南北兩側僅能形成單向施工臨時運輸道路。
6.3工期短。本工程實際工期二年，要少于定額工期，工期的壓縮造成搶工局面，大大增加各種資源的投入，針對工期要采取相應加快進度的技術措施，并合理組織各工序穿插施工。
6.4工程量大。建筑面積126180 m2 ，機電設備系統(tǒng)多，屬特大型工程。
6.5基礎深?；讟烁邽橄鄬烁?20.6米、-19.1米、-18.4米 ；受周圍環(huán)境制約，基坑開挖需邊坡支護和人工降水，且開挖坡道只能設在基坑內，給土方開挖帶來困難。