2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：零售商業(yè)物業(yè)的分類

　　零售商業(yè)物業(yè)的分類

　?。?）依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍劃分

　　1）市級(jí)購(gòu)物中心。市級(jí)購(gòu)物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。在市級(jí)購(gòu)物中心中，通常由一家或數(shù)家大型百貨公司為主要租戶，按其所服務(wù)的對(duì)象不同，市級(jí)購(gòu)物中心也有高檔和中檔之分。

　　2）地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)。地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)的建筑規(guī)模一般在1～3萬㎡之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一部分為主，服務(wù)人口10～30萬人，年?duì)I業(yè)額在1～5億元之間。地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)中，中型百貨公司往往是主要租戶。

　　3）居住區(qū)商場(chǎng)。居住區(qū)商場(chǎng)的建筑規(guī)模一般在3000～10000㎡之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務(wù)人口1～5萬人，年?duì)I業(yè)額在3000-10000萬元之間。居住區(qū)商場(chǎng)內(nèi)，日用百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)通常是主要租戶。

　　4）鄰里服務(wù)性商店。這些商店的建筑規(guī)模一般在3000m：以下，且以500～1000m：建筑面積居多，服務(wù)人口在1萬人以下，年?duì)I業(yè)額在3000萬元以下。

　　5）特色商店。這些商店通常以其經(jīng)營(yíng)的特殊商品或服務(wù)及靈活的經(jīng)營(yíng)方式構(gòu)成自己的特色。

　?。?）從存在形式上劃分

　　1）只經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨(dú)立的建筑物或建筑群；

　　2）某綜合用途物業(yè)內(nèi)的一部分。

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