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2015年房地產估價師《制度與政策》：拆遷補償方式和標準
拆遷補償方式（兩種方式）
貨幣補償
拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人
貨幣補償金額按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產市場評估價格來確定
產權調換
拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按被拆遷房屋的評估價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，必須進行貨幣補償
拆遷補償標準
補償的基本原則
等價有償
具體辦法
根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定
對于拆遷補償款，免征個人所得稅
以往的補償標準的缺陷
以人為標準：使拆遷人承擔本應由政府承擔的社會保障責任，違背了民法的一般原則
以重置價結合成新原則確定價值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價值，未真實反映價值量
責任編輯：瑪門
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