2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)

　　開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)

　　政策風(fēng)險(xiǎn)

　　市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)-投資經(jīng)營(yíng)失誤造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)成果偏離期望值并最終難以歸還貸款的可能

　　財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)-投資者運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿，使用債務(wù)融資而導(dǎo)致現(xiàn)金收益不足以償還債務(wù)的可能

　　完工風(fēng)險(xiǎn)-開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有超支和未按期竣工的可能

　　抵押物估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)-銀行在發(fā)放貸款之前對(duì)抵押物的估價(jià)不當(dāng)而造成損失的可能性

　　貸款保證風(fēng)險(xiǎn)-發(fā)放貸款時(shí)對(duì)保證人的錯(cuò)誤判斷而導(dǎo)致貸款難以歸還的可能性

　　開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　必須四證齊全

　　自有資金不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的35%

　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)合法性和可行性

　　對(duì)成立不滿3年且開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少的企業(yè)審慎發(fā)放貸款，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理存在問(wèn)題，有不良經(jīng)營(yíng)記錄的企業(yè)嚴(yán)格限制

　　分期發(fā)放貸款，并對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控，防止挪用

　　對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止挪用

　　密切關(guān)注開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)情況

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