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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：現(xiàn)金流量圖的說明

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　　現(xiàn)金流量圖的說明

　　0點(diǎn)是何意

　　當(dāng)前時(shí)點(diǎn)、資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準(zhǔn)時(shí)刻（三個(gè)含義）

　　可以表示第一個(gè)計(jì)算周期的期初

　　初始投資要視為發(fā)生在0的位置

　　除0以外的其它時(shí)刻點(diǎn)

　　表示該計(jì)息周期的期末

　　期初與期末的關(guān)系

　　第n期的期末代表下一周期的期初

　　期末慣例法

　　現(xiàn)金流量一般是在計(jì)息周期內(nèi)隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計(jì)算周期的期初或期末，但為了簡化計(jì)算，都要假設(shè)將本計(jì)息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末

　　重點(diǎn)難點(diǎn)

　　如果題中明確告訴現(xiàn)金流發(fā)生在N期的期初，則我們畫現(xiàn)金流量圖是，不能畫在N的位置上，而必須畫在N-1期的位置上，因?yàn)槠谀T例法，因?yàn)榈贜期的期初就是前一期的期末，只能畫在期末的位置上。

　　房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量 （五種基本模式）

　　開發(fā)-銷售（開發(fā)商開發(fā)商品住宅）

　　開發(fā)-持有-出租-出售（開發(fā)商開發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營，最后出售）

　　購買-持有-出租-出售

　　購買-更新改造-出售

　　購買-更新改造-出租-出售

責(zé)任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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