2015房地產估價師知識點整理：物業(yè)管理的相關概念

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)的來源與含義

　　“物業(yè)”（Estate）或（Property）一詞原是香港房地產業(yè)中慣用的術語，特指與地產相聯(lián)系的房產主要是指一個住宅單位或樓宇、建筑物。以前我們對它是很陌生，在20世紀80年代經過媒體的介紹從香港傳到深圳到沿海城市及內地已被人們廣泛認識并采用。我國最早進行物業(yè)管理的城市是廣州和深圳，特別是1981年3月深圳市物業(yè)管理公司的成立標志著我國物業(yè)管理進入一個新的階段。

　　從物業(yè)管理的角度來講，所謂的物業(yè)是指已經建成并投入使用的各類房屋及與之配套的附屬設施和相關場地。各類房屋既包括單棟住宅樓，也包括配套設施齊全的住宅小區(qū)以及廠房、商場、寫字樓等營利性用房；附屬設施和相關場地，是指房屋室內外各類設備、公共市政設施及相鄰的庭院綠化、道路、場地等。

　　本質上物業(yè)與房地產是一致的，但在使用上存在差別：物業(yè)是單元性的房地產，一般指某個具體的建筑物及相關場地；房地產一般泛指一個國家、地區(qū)或城市所有的房地產。物業(yè)用于個體而房地產用于整體。

　　（二）物業(yè)管理的含義與目的

　　根據2003年新頒布的《物業(yè)管理條例》第二條的規(guī)定：“物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動”。“國務院建設行政主管部門負責全國的物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作”。“縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作”。

　　物業(yè)管理作為房地產市場的一個消費環(huán)節(jié)，它是房地產開發(fā)經營活動的延續(xù)，通過物業(yè)管理可以保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值、增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，最終實現(xiàn)社會、經濟、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一和同步增長，提高城市的現(xiàn)代文明程度。

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