需役地上的土地承包經營權部分轉讓

　　地役權的不可分性，指地役權存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或者僅僅以一部分而存在。即使供役地或者需役地被分割，地役權在被實際分割后的需役地和供役地的各個部分上仍然存在。

　　需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓，產生了分屬不同權利人的兩個或者多個用益物權時，地役權在部分轉讓后的需役地的各個部分上依然存續(xù)。這是因為地役權是為整個需役地提供便利，如果土地的用益物權已經部分轉讓為各個部分，這種為需役地的便利而使用供役地的需要與權利，也應當繼續(xù)存在于已經被部分轉讓的需役地上。所以，地役權也應當在需役地被部分轉讓后的各個部分繼續(xù)存在。例如，甲為取水方便，在乙地設定了取水地役權，后甲將自己的需役地一分為二，分別轉讓給了丙、丁，并辦理了登記。丙、丁到乙地取水，遭到阻攔。本案中，需役地雖被分割為不同部分，但因地役權的不可分性，新的權利人丙、丁仍然可以在乙地上行使取水地役權；乙不得阻止丙、丁行使取水地役權。

　　但是，如果需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權被部分轉讓后，地役權在其性質上只與部分轉讓后的地塊有關系時，那么，地役權就只在其有關部分繼續(xù)存在。例如，甲地的東部住宅與乙地相鄰，甲為了觀海就與乙簽訂了眺望地役權，要求乙地不得修建高層建筑。后來，甲地東部分割給了丙，西部分割給丁，但甲的眺望權只與丙有關而與丁無關，此時，受讓人丙繼續(xù)享有地役權。

　　對這個問題，一些國家的民法典均作出了規(guī)定。如德國民法典規(guī)定，地役權人的土地被分割的，其地役權在各個部分繼續(xù)存在；但在發(fā)生疑問時，僅在地役權的行使未對供役地所有權人造成困難時，始得準許。地役權僅對需役地的一部分有利的，地役權在其余部分消滅。法國民法典規(guī)定，如為其設定地役權的土地后來被分割，對該土地的每一部分地役權仍然存在，但是，不能因此而加重原設有地役權的土地的負擔。瑞士民法典規(guī)定：（1）需役地被分割時，其地役權的通常利益部分仍然存續(xù)。（2）但在前款情形中，地役權的行使因某些情況僅限于其中一部分時，供役地所有權人可請求涂銷其他部分的地役權。日本民法典規(guī)定，于土地分割或一部讓與情形，地役權為其各部或于其各部之上存在。但地役權因其性質，只與土地一部有關時，不在此限。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通