免費物業(yè)管理軟件
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物業(yè)服務費
一、免費物業(yè)管理系統(tǒng)費的構成免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司依據免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務，免費物業(yè)管理系統(tǒng)使用人或所有人依據免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務合同應當付出的費用的叫免費物業(yè)管理系統(tǒng)費。
免費物業(yè)管理系統(tǒng)費一般由以下一些項目構成：
(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施免費物業(yè)管理系統(tǒng)費
等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
(11)節(jié)日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留最終解釋權。
二、收費標準?免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取免費物業(yè)管理系統(tǒng)費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。
免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司免費物業(yè)管理系統(tǒng)費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，免費物業(yè)管理系統(tǒng)費收取標準越高，則免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司的收入就越高。但是，免費物業(yè)管理系統(tǒng)費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，免費物業(yè)管理系統(tǒng)費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，免費物業(yè)管理系統(tǒng)費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。
第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。
第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。
第四，微利原則。免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
第五，公平原則。
滯納金的計算公式假如本月應交50元，但業(yè)主延遲了14個月才交，按每天5%的違約金計算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14個月=1050元 不過有一個問題必須搞清楚，就是物業(yè)服務合同當中約定的物業(yè)公司服務不到位的違約金是否與業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金對等，也就是說如果物業(yè)公司服務不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業(yè)主違約金，如果物業(yè)服務合同當中僅僅約定了業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金，卻沒有約定物業(yè)公司服務不到位的違約金（這種情況在前期物業(yè)服務合同當中普遍存在），或者說業(yè)主延遲交納物業(yè)費違約金的比例明顯高于物業(yè)公司服務不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。在現實生活當中這樣的物業(yè)服務合同一旦發(fā)生相關違約金訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關違約金的請求。這是充分考慮到合同法當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則。
免費物業(yè)管理系統(tǒng)費一般由以下一些項目構成：
(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施免費物業(yè)管理系統(tǒng)費
等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
(11)節(jié)日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留最終解釋權。
二、收費標準?免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取免費物業(yè)管理系統(tǒng)費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。
免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司免費物業(yè)管理系統(tǒng)費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，免費物業(yè)管理系統(tǒng)費收取標準越高，則免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司的收入就越高。但是，免費物業(yè)管理系統(tǒng)費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，免費物業(yè)管理系統(tǒng)費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，免費物業(yè)管理系統(tǒng)費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。
第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則免費物業(yè)管理系統(tǒng)公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。
第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。
第四，微利原則。免費物業(yè)管理系統(tǒng)服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
第五，公平原則。
滯納金的計算公式假如本月應交50元，但業(yè)主延遲了14個月才交，按每天5%的違約金計算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14個月=1050元 不過有一個問題必須搞清楚，就是物業(yè)服務合同當中約定的物業(yè)公司服務不到位的違約金是否與業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金對等，也就是說如果物業(yè)公司服務不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業(yè)主違約金，如果物業(yè)服務合同當中僅僅約定了業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金，卻沒有約定物業(yè)公司服務不到位的違約金（這種情況在前期物業(yè)服務合同當中普遍存在），或者說業(yè)主延遲交納物業(yè)費違約金的比例明顯高于物業(yè)公司服務不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。在現實生活當中這樣的物業(yè)服務合同一旦發(fā)生相關違約金訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關違約金的請求。這是充分考慮到合同法當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則。
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